二手房交易市场是房产行业的一个重要分支，在一定程度上能够显现出澳大利亚近期房产市场的发展程度。据悉，全澳范围内87.1%的房产属于盈利转售，不及上一季度的87.9%和去年同期的90.7%。

同时为1999年第三季度以来的最低水平。就不同房型而言，单元房（公寓）亏损转售比例相对更大。

今年第二季度，全澳范围仅有79.6%的单元房盈利转售，而独栋屋的这一比例则为89.7%。悉尼和墨尔本仍是澳大利亚两个最大的二手房交易市场。今年第二季度，两地盈利转售房产占全澳盈利转售房产的比例分别为27.0%和26.4%。

同期，两地亏损转售房产占全澳亏损转售房产的比例分别为24.6%和9.8%。相比非首府地区，首府城市亏损转售房产比例相对更高。今年第二季度，首府城市仅有86.6%的转售房产录得盈利，而非首府地区的这一比例则为87.9%。

亏损转售房产比例最大的两个城市为悉尼（24.6%）和珀斯（23.0%）。今年9月份，澳大利亚住房市场的表现进一步证明，悉尼和墨尔本住房市场复苏全面展开，其他首府城市则涨跌互现。

悉尼和墨尔本两地相对更强的经济和人口条件是主要的推动因素。多个指标表明住房市场进一步走强。例如，拍卖清空率开始重回70%上方。值得一提的是，住房存量水平的持续低迷，而买家活动的持续上升导致买家购房紧迫感上升。首府城市上市房源数量较去年同期相比下降了10%，同时新增住房存量较去年同期减少了15%。可用住房存量的缺乏导致买家‘错失恐惧症（FOMO）’上升，继而为住房价格的进一步上涨提供了支持。

另外，近期数据显示，自住和投资房贷需求明显上升。根据澳大利亚统计局提供的数据，今年7月份，澳大利亚自住和投资房贷分别增长了5.3%和4.7%。不管是政治人士，还是监管机构，对目前的房价反弹都感到满意。

新思界分析师认为，住房价格的改善将有助于改善消费者态度、推升消费支出和缓解住房建设活动减少的现象。但是，家庭负债水平创下新高，成为最大的风险因素。而澳大利亚政府的态度将会决定下一步投资者的选择。

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