虽然提到“澳洲房地产市场”是很常见的，但在现实中，城市之间存在着明显的差异。在过去的五年里，这种差异是极端的，珀斯和达尔文的房产价格随着矿业投资热潮的结束而大幅下降，而其他城市的价格却在上涨。

这种差异在租金收益率上也很明显，比如西澳单元房租金收益率8.7%，而悉尼独栋房租金收益率只有3.1%。在购房决策时，州和州、城市与城市、城区与城区、街道与街道、独栋房还是单元房等等细节都可能导致目标房产的价格走势与大趋势不符，甚至反其道而行。

有关抵押贷款压力的说法，言过其实。十多年来，过度抵押贷款压力的头条新闻已经司空见惯。不可否认，澳大利亚确实存在着住房负担能力差，家庭债务高，部分家庭承受着巨大抵押贷款压力的情况。

但实际上，大多数借款人是可以在计划内偿还抵押贷款的。因无法偿还贷款及利息而导致的强制销售和不良贷款坏账实际上并没有出现激增。不良抵押贷款增长仍保持在0.9%左右的低水平。

虽然澳大利亚在上一次房产繁荣中看到贷款标准被降低、被绕过等情况导致的大规模“骗子贷款”出现。但实际上，所增加债务的大部分都流向了年龄更大、更富有的澳大利亚人，他们实际上有能力偿还贷款。

另外一部分所谓“假贷款”，很大一部分是海外买家，其在澳洲收入或许不足以偿还贷款，但海外汇入资金在偿还贷款方面却是没有问题的。真正低质量贷款的体量实际上在贷款总量中微不足道。

而且当前，高比率贷款的比例已经下降，付息不还本贷款比例也出现了下降。自上个十年中期以来，澳洲平均每年人口增长为37.3万人，而在截至2005年的十年中，这一数字为21.7万人，每年大约需要额外增加7.5万套住房。

不幸的是，住房供应并没有跟上人口激增的步伐，因此巨大的缺口累积起来，推动了高房价。由于自2015年以来单元房供应激增，住房供应缺口现在正在得到弥补，但此前10多年的累积供应不足是澳大利亚房价仍然相对昂贵的主要原因。

新思界分析师认为，不是税费优惠措施或低利率政策，而是供应不足导致了澳大利亚的房价居高不下。不然我们就无法解释，为什么那些和澳洲一样采取税费优惠和低利率政策的其他国家房子比澳洲便宜。

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