空置率是某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。租房市场空置率在3%通常是市场“平衡”的临界点。当空置率超过3%的时候，说明供大于求，租金开始下降—之后销售市场也会跟随这个趋势。

反过来，当空置率低于2%的时候，租金开始上升。近几年，霍巴特的空置率非常低衹有0.6%，不难解释为什么这几年霍巴特的房产市场表现是全澳最好的。在过去两年里，霍巴特最普通独立房的周租金涨幅达100澳元。

霍巴特是本世纪以来澳洲经济涨幅最大的城市。劳动力市场扩大了，来自外州的移民增加了，很多项目都在规划中。霍巴特的建筑业跟不上这些发展带动下对房产的需求。在过去的一年里堪培拉的租房市场在澳洲第二强劲。

旺盛的旅游业、专业服务工作和国际留学生的增加，提振了堪培拉的经济。不过，随着堪培拉新房供应的增加，特别是新公寓房的上市，可能会对租金形成压力。近十年来，布里斯本租房市场都比较疲软，经济表现不尽人意，独立房库存太充裕，住房市场投资量很小。

由于悉尼和墨尔本房产市场的压力，一些人迁至布里斯本，加上住房建筑项目数量减少，布里斯本租房市场终于恢复到平衡点。但是如果私有经济没有大的发展，要想看到房产大幅增长也不容易。

墨尔本的租房市场在过去四、五年间还算平衡，要看到增长短期内也不大可能。墨尔本空置率目前在2%左右，但是已经导致墨尔本和悉尼房产下滑的因素，过量的公寓房供应和价格压力，仍在限制发展。

不尽人意的经济和疲弱的人口增长，导致阿德莱德的租房市场在过去十年都没什么增长。这里新的独立房供应量小，空置率衹有1%左右，对租金形成一定压力。阿德莱德的房产市场就像布里斯本的拷贝，没有强劲的就业发展为动力，就看不到其它的发展，因此短期内看到租金或房价的上涨也不大可能。

新思界分析师认为，创纪录的新房上市、大量投资房的涌入，以及人口迁至外州，悉尼租金开始下降。珀斯的情况与悉尼类似。珀斯这十年的趋势，凸显了大量人口迁去外州导致这全国第四大城市房产的高峰和低潮。特别在过去四年里，珀斯租房需求减少，租金下跌。

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