在德国房产市场已经出现了，机构退出的迹象，推动德国房价上涨的重要利好因素并未出现明显逆转的迹象，但随着房价高企，同时德国经济却十分不景气的背景下2019前两个季度，德国GDP增速仅为0.4%和-0.1%，处于衰退边缘。

不少房地产行业高管和机构投资者对德国房市的信心也不再想以前那么坚定。机构投资者计划继续在德国投资房产的比例为54%，同比下降了16.2%；相反对北美和亚太地区的投资兴趣出现了触底反弹。

多年来持续上涨的房价让29.4%的机构投资者认为，德国核心地区的房价已经过高，不再具有投资价值，去年持同样观点的投资者还仅有8.2%。高管们对未来12个月房价的期望指数为-9，与上一个季度相比下跌了18.5；也就是说，超过半数高管对未来一年的房价缺乏信心。

金融市场稳定委员会将高度关注近年来过热的房地产市场所带来的风险。他特别指出，私人家庭融资额与GDP之间的差距已连续21个季度在增加，尽管如果和其他国家进行横向比较，德国私人家庭债务仍处于中等水平。

德国人的平均购房贷款金额一直在创新高，2018年9月时，平均贷款额为22.8万欧元，但今年9月已经达到了25.9万欧元；同时抵押贷款融资比率也从去年的不到80%攀升至了85%。

德国房地产行业已“处于繁荣的尽头”，一项由他主编的房地产指数已连续三个季度出现了下跌。德国大城市的房价高估了155至305，在七个最大的城市中，高估程度甚至达到了37%。

德国一半以上家庭支付的房租，已超过其家庭净收入的三分之一。由于近年来德国房租大幅上涨，屡次引发民众上街抗议。柏林市政府已做出决定，禁止房东未来5年内涨房租，并给房租设定了上限。

尽管柏林政府的做法未必会被德国其他城市效仿，但也不得不引起房产投资者的警惕，毕竟房租与房价紧密相关。，德国是2018年中国居民境外房地产投资第十大目的地，在欧洲地区仅次于葡萄牙和意大利。

根据新思界行业研究中心发布的《2020德国房产市场发展研究分析报告》显示，中国买家对德国房产的兴趣过去几年一直呈上升趋势，在2018年第三季度达到了顶峰。2018年中国买家对德国房产的询盘量，超过了2015~2017年的总和。