霍巴特是澳大利亚塔斯马尼亚州的首府和最大港口城市，位于塔斯马尼亚岛东南部德温特河河口，面积约1700平方公里。是澳大利亚仅次于悉尼的第二个古老的城市。

在整个租房市场增长乏力的情况下，霍巴特仍然是表现最好的首府城市。截止到1月份的年度中，霍巴特的房租上涨了5.8%，在所有首府城市中涨幅最大。阿德莱德和珀斯紧随其后，租金分别上涨2%和1.9%。然而，整体租房市场仍然疲软，租金较上月微升0.5%，较上一年度略升1.3%。

尽管房租上涨放缓，但市场似乎显示出回暖的迹象。租金升高可归因于租房供应的紧缺。目前全国的住房空置率为2.2%，低于1年前的2.3%。8个首府城市中有6个空置率低于2.5%。另外两个的空置率略高于3%。此外，去年12月份新上市待租房数量下降了14.8%，其中悉尼和堪培拉的跌幅最大。

人们担心房价上涨会冲淡租金收益。实际上，各首府城市的综合总收益率为3.5%，相当于2018年3月时的最低水平。在房价上涨方面领先全国的悉尼，报告的总租金收益率为3%。在租金超过住房价值增长的城市，租房收益率较高。

尽管住房市场总体疲软，但达尔文的总租金收益率还是所有首府城市中最高的，达到5.8%，这反映出住房价格的下跌幅度超过了租金的比率。

根据新思界行业研究中心发布的《2020澳大利亚房产市场发展研究分析报告》显示，霍巴特1月份的租金收益率也很高，为5%。总租金收益率水平仍高于投资者贷款的平均三年期固定利率3.48%。这一比率仍然略低于首府城市的总租金收益率，这意味着更多的房地产将为投资者带来正现金流，在许多地区偿还贷款比支付租金更容易。