在美国领取失业金人数一定程度上能够反映出人们对于经济的预期，近期美国劳工部最新数据显示初请失业金人数仍在上升，尽管，对美国经济重新开放的乐观情绪已经被媒体过度炒作。有些人也会因为初请人数连续第三周低于100万而感到乐观，但该数字仍是今年3月份前正常水平的4倍多，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值，比美国经济历史上的任何时候都要多得多。

这些最新指标是反映美国经济体质的硬指标，都在暗示美国将陷入更深衰退中，值得玩味的是，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了"如果美国败了，谁也别想好过"这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的蔓延将改变经济秩序。穆迪预测约2000万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，这是美国历史上最大的违约浪潮，经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽容期结束时。

投资者需要密切关注美国商业地产，因为，随着商住物业的空置率飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力。作为应对措施，在过去的26周内，美国已向市场投放达15万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性。

但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。美国的住宅房地产市场即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。

今年到8月底，商业地产已下跌了近38.5%，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。数据显示，2020年3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月创下1982年以来最大的同比跌幅27%，经济学家估计美国商业房地产市场活动可能下降至40%。

值得一提的是，过去许多中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过现在情况发生了些变化，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场，对此，华尔街日报称，上述迹象表明，中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。

自去年6月以来，中国买家对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降28.9%，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。一旦新冠病毒在美国难以得到遏制，美国经济在接下去的二个季度内仍可能将面临下跌的时候，再加上美国经济和美元价值信用不断减弱，美国主权信用评级下调至负面后，可能存在包括中国买家在内的国外投资者在美国的相应资产被限制，甚至存在没收的风险。

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