房产租赁也被称为房产租赁，是房地产市场中产品流动主要形式之一，对于消费者而言，与其它房地产产品交易形式相较，房产租赁更加灵活，性价比更高，消费者可以根据自身财务状况、工作情况有选择的挑选房源。具体而言，房产租赁指房产经营者或使用者，不通过或者通过专业运营机构、房产中介商等企业，在法律允许条件下，将房产使用权有偿提供给消费者并获取一定经济利益的行为。

根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年德国房产租赁市场深度调研分析报告》显示，德国房产租赁产业化程度较高，行业发展优势明显。从房产租赁供给端来看，一方面，为了保障居民基本住房需求，德国政府出台了相关政策，强制要求房地产开发商必须按照一定比例建造廉价房或者出租房；另一方面，为了鼓励私人房地产公司参与以租赁为目的的房地产开发建设行为，德国政府从贷款、税收和土地使用等方面为房产租赁建设项目提供了优惠，有效提高了房地产企业对出租房建设的积极性。

从房产租赁需求端来看，作为全球福利体系最完善国家之一，德国政府先后实施了例如《住房租赁法》、《住房扶持法》、《经济犯罪法》、《住房租金补助法》和《私人住房补助金法》等法律法规，以上法规不仅制定了完善的房屋租金标准和房产租赁补贴标准，还针对房产租金涨幅、房产租用时间、房产回收及再租等各个角度提出了严格规定，有效保障了消费者租房权益，鼓励了消费者租房行为，使得德国房产租赁成为了德国主要住房形式。

值得一提的是，随着社会经济不断发展，全球房地产租金呈现出持续走高态势，而德国实施的一系列法律法规和相关政策在保障了房产租赁可持续健康发展的同时也打击了房产租赁行业投资热情。以柏林为例，2020年1月，为了抑制房产租赁租金增长，德国柏林政府实施了为期5年的房租冻结政策，对房产租赁行业造成了一定程度冲击。

新思界德国行业分析师认为，与其它房地产产品交易形式相较，房产租赁更加灵活，性价比更高，极具市场发展前景。德国房产租赁行业现阶段在发展上虽然存在一定不足，但是其政府高度重视住房保障，先后实施了一系列房产租赁相关政策和法律法规，有效保障了房产租赁行业可持续健康发展，长远来看发展前景良好。