物流地产是工业地产重要组成部分，即房地产开发商、专业投资商或者物流商等投资主体建设的，为物流园区、配送中心、分拨中心和物流仓库等物流系统提供的房地产载体。与其它房地产形式相较，物流地产更注重管理的现代化、规模效应和协同效应，其发展有效促进了物流产业集中化、规模化发展，提升了物流转运效率，是现代物流产业不可或缺的基础设施。

巴基斯坦物流地产概念渗透程度较低，行业尚处于发展初期，是极具发展潜力的中国物流地产企业投资目的地。从发展前景来看，物流地产行业与物流产业发展息息相关。巴基斯坦是最具发展潜力的电子商务消费市场之一，其国民经济虽然经济相对落后，人均收入水平和消费水平较低，但是作为全球第六人口大国，巴基斯坦人口数量众多，消费需求旺盛。而且，随着巴基斯坦政府近些年先后实施了《电子商务和国家关税政策》、《2025年战略性贸易政策框架》等政策，有力推动其电子商务普及和发展。

根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年巴基斯坦物流地产市场深度调研分析报告》显示，2018年，巴基斯坦电子商务市场规模达到了约436.1亿卢比，与2017年相较同比增长约为93.3%；2020年，由于新冠肺炎疫情爆发，巴基斯坦实体商业受到了严重影响，电子商务成为了满足其居民消费需求重要形式，令巴基斯坦在线交易数量激增，进而使得其国内物流需求不断增长，为物流地产行业发展创造了有利发展环境。

从投资优势来看，巴基斯坦与中国接壤，在中国素有“巴铁”之称，是中国“一带一路”政策沿线重点帮扶国家之一，其国内“中巴经济走廊”是“一带一路”政策典型示范项目，随着政策建设推进，近些年巴基斯坦与中国交流日渐深入，给中国物流地产企业出海营造了有利政策环境。

新思界巴基斯坦行业分析师认为，物流地产更注重规模效应和协同效应，可以促进物流产业集中化、规模化发展，是现代物流产业重要基础设施。巴基斯坦虽然经济相对落后，但是其国内人口数量众多，消费需求旺盛。在此背景下，巴基斯坦近些年电子商务行业发展迅速，物流市场需求不断增长，为物流地产行业发展创造了良好条件，未来可挖掘潜力较大。