商品房（Commercial housing），是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。近年来，随着经济的逐渐复苏，居民生活消费水平的不断提升，对房屋住宅等建筑物的消费需求不断扩大，商品房行业得以迅速发展起来。

作为群岛国家，印尼各地区的经济发展水平十分不平衡，排名前十的城市主要集中在爪哇岛和苏门答腊岛，其他岛屿不仅人口数量较少，经济也较为落后。爪哇岛是印尼的经济和政治中心，人口总量占印尼全国总人口的50%以上，同时包括房地产产业在内的各项产业也主要集中在爪哇岛，整个爪哇岛的经济产值占印尼国内生产总值的60%以上，未来以爪哇岛为核心的发展态势仍将十分稳定。

随着爪哇岛、苏门答腊岛等地区的经济不断发展，人口数量不断增多，其商品房市场也得到一定程度的发展，目前印尼的商品房市场主要集中在爪哇岛的雅加达、泗水、万隆和苏门答腊岛的棉兰四个城市。根据印尼房地产协会数据，雅加达、泗水、万隆、棉兰四个城市的商品房市场规模占印尼商品房市场总规模的70%左右，茂物、唐格朗、望加锡、巴厘巴板等经济增长水平高于全国平均水平的中型城市占20%，巨港、坤甸、井里汶等自然资源较为丰富的城市商品房市场规模占总体商品房市场的10%，由此来看，印尼的商品房建设极为不均，商品房市场的分布十分集中。

根据新思界行业研究中心发布的《2022-2026年印度尼西亚商品房建设市场深度调研分析报告》显示，印尼的商品房市场尚未饱和，发展空间巨大，仅印尼房地产协会的开发商每年建成推出的商品房数量就达到10万-15万套，随着印尼中产阶级人数不断增加，以及投资印尼房地产市场的国外房地产投资者数量增多，印尼的商品房市场需求会进一步扩大，商品房建设的数量也会随之增加。

印尼政府正在进行各种许可证改革，现阶段正不断简化外国公民房屋所有权的许可证申请手续，同时印尼政府还计划于2021年开始使用电子方式开展所有土地相关的服务，届时印尼的房地产行业和商业发展将会更为迅速，商品房的购买和投资也会变得更加便捷，为有效推动商品房的流通和交易提供助力。

新思界印尼市场分析师表示，随着印尼经济发展水平提高，住宅、商业用房及其他用房等商品房市场的发展速度也越来越快，尤其是爪哇岛及苏门答腊岛地区的商品房市场，未来随着印尼其他岛屿的经济发展，其商品房市场也将随之扩大，不过对于自然资源匮乏及基础设施建设严重滞后和人口数量较少的岛屿而言，商品房市场发展潜力较小。