德国已取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场。2月6日，美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics公布的数据显示，2016年德国商业地产成交额达到近590亿欧元，超过英国的570亿欧元。

尽管如此，德国的商业地产成交量仍然有所下滑，下滑幅度为19%，成交量下滑主要是受经济缓慢复苏及行业大环境的影响。但不可否认，一向以平稳著称的德国房价近年来依然出现了罕见上涨。

在全世界的发达国家，房地产市场稳定和房价低廉的几乎仅有德国一个。作为社会福利的关键一环，德国政府鼓励租房而非买房，数十年来房地产市场一直以平稳著称，被誉为“德国模式”。德国政府对房地产市场的管控一向也较为严格，从增加房屋供给与抑制房产炒作方面出台了一系列措施。

德国还通过严格的房价定价机制稳定住房价格，德国的房价、地价和房租都实行指导价制度。德国法律还规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。如果地产商制定的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便构成犯罪。

在租房方面，德国有严格的《租房法》，并出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。德国政府修建了大量商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。

德国不允许政府或物业拥有者随意调高租金，德国法律对房租的上限进行限制：与“指导价”制度类似，如果房租超出政府规定“合理租价”的20%，就构成违法行为。如果超过50%，就构成犯罪，将有可能面临三年徒刑。

据德国统计局数据，只有约50.4%的德国家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住，年轻人中超过70%都是“租房族”。

然而，近年来，德国房价总体仍然呈现增长态势，租金也明显上涨。数据显示，2016年二季度，德国房市涨幅排全球第三，同比增长10.1%。德国城建研究所调查显示，2015至2016年，德国全国平均房租上涨了3.3%。

对此，行业分析人士认为，尽管德国政府对房地产市场有较为严格的管控，对房地产价格也有较强的抑制措施，但仍有投资者对德国房地产市场有较强的信心，主要原因是：一是德国的房地产价格较为合理，其中德国柏林房产是全球中价格最合理的城市，远低于西方其他各国首都，能够满足大部分投资者的需求；二是德国具有较为完善的房产政策及法规，投资风险较低，能够获得长期稳定的投资回报，很好的起到资产的保值增值的作用；三是，建筑成本在不断增加，德国在通过房地产税收优惠，吸引民间资本进入，未来德国的房地产政策会有所放宽，吸引投资者。

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