近期，在中国长租市场又爆出热点，在租房的背后隐藏着巨大的金融“圈套”，虽然很多人拿着高薪，但是照样租不起房。在我们的印象中，有一份体面的工作，拿着高薪收入，租一套别墅，再不济，租一套大面积豪华公寓是理所当然的事情。但是，现实却和我们想象的不一样。

在澳洲，就业机会大都集中在首府城市内城区。首府城市就业岗位占全澳总就业岗位的比例超过2/3。过去十年，首府城市租金的大幅上涨，让很多干着体面工作，拿着高薪收入的人群同样挣扎在租房的第一线。特别是夫妻中只有一个人工作，另一个全职在家照顾小孩的家庭，情况尤为不乐观。

悉尼内环一套两居室公寓的中位租金价格一般在每周700澳元左右。为了避免陷入住房压力，租房居住的家庭需要获得至少每周2333澳元，或每年121333澳元的收入。光从数字上就可以看出，这个收入水平不仅远远超过了租房居住家庭中等收入的概念，同时也远远高出相对高薪职业的平均收入。

如果在墨尔本内城区以中位租金价格租一套二居室公寓，家庭每周收入至少需要达到1800澳元，或年收入达到93600澳元才能不感到住房压力。换成布里斯班，如果在内城区租住一套普通的二居室公寓，则家庭每周收入至少应达到1600澳元，或年收入达到83200澳元才能不感觉到住房压力。

房价高、房租贵所引发的蝴蝶效应房价高、房租贵自然会引起一系列蝴蝶效应。首先就是目前澳洲金融监管机构普遍担心的负债率高问题。据统计，澳洲居民负债占GDP的比率高达123%，仅次于瑞士，位居全球第二位。

其次是居民杠杆率高的问题。澳洲负债超过年收入三倍的家庭比例超过25%。同时，负债超过年收入4.5倍的家庭负债总额占澳洲未偿贷款总额的一半以上。

第三，政府保障性住房支出压力加剧。既然越来越多的人买不起房，也租不起房，政府当然不能听之任之。换言之，相当一部分低收入家庭除了向政府申请住房补贴外别无选择。据统计，在新州、维州和昆州，政府社会保障性住房等待名单上的家庭数量已经超过了110000户。

新思界分析师认为，目前澳洲的养老金和退休金体系是建立在以下前提之上，即当居民达到退休年龄，其住房支出成本应该很少很少。但是，我们看到25岁-54岁年龄段的住房自有率呈持续下滑态势。此外，当房价快速上涨，有房人伴随资产的升值越来越有钱，而没有房产的人伴随租金上涨则越来越没钱。当达到一定程度，就会形成社会贫富差距的日趋扩大，经济社会阶层鸿沟现象日趋严峻。

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