“大城市放不下身体，小城市放不下灵魂”道出了如今90后的痛点。如今房租成为这一代人的不可避免的额外支出，不仅在中国，在澳洲更是如此。过去二十载，很多人见证了澳洲从买房贵到租房贵。

据了解，二十年前，澳洲首府城市的中位房价仅为当地家庭年均收入的3-4倍。二十年后的今天，房价收入比已经跃升至8倍以上，悉尼更是达到了惊人的12倍。

换句话说，要想回到20年前的水平，无非只有两种可能。一是房价下跌超过60%；二是平均收入上涨超过200%。所谓的这两种可能也只是痴人说梦。仅过去十载，澳洲首府城市房价上涨82%，中位租金上涨76%，而同期收入却仅上涨40%。多少人的澳洲梦就此破碎。

买不起房或是大概率事件，租不起房在很多人看来还是小概率事件。但是，事情的真相却是，不再是低收入人群，大批中等收入人群也背负上了深重的租房压力。据统计，2006年至2016年期间，澳洲租房居住的人群数量从27%上升至31%。换言之，每3户家庭中就有1户需要租房居住。

先明确几个概念。第一，住房压力（Housing Stress），只要租金/房贷超过家庭总收入30%，我们就认为这样的家庭背负着住房压力。第二，可负担住房收入差距（AHIG）。这是指一个家庭为避免陷入住房压力，所需额外增加的收入水平。差距越大，证明当地的住房/租房可负担水平越糟。第三，可负担住房收入差距指数（AHIG Index）。这是指一个家庭为避免陷入住房压力所需额外增加的收入比例，计算公式为AHIG除以中位家庭收入乘以100。

据统计，2018年，租房居住的典型人群中，为了避免在悉尼、墨尔本或布里斯班避免陷入住房压力的尴尬境地，他们只有两种选择。第一，远离市区。第二，蜗居，即一家人挤在一套一居室的公寓内。选择了1，则意味着每天上下班痛苦通勤过程的开始。因为，在远离市区的地方租房虽然是便宜了，但是就业机会和收入同样也大打折扣。

换句话说，租房贵并不是只有大城市特有的现象，更是一个普遍存在的问题。选择了2，同样是各种痛苦的开始。新南威尔士悉尼新南威尔士州（简称：新州）首府悉尼房价位居全球最贵城市阵营。高房价催生了高租金。这一情况在悉尼的内环和中环表现尤为突出。因此，悉尼的内环和中环地区是传统意义上的就业中心，寸土寸金之地，聚集了大量拿着高薪却租不起房的人群。

例如，如果需要在悉尼内环地区居住一套三居室，每周的中位租金高达1503澳元，折算成年租金支出，则高达78139澳元。维多利亚墨尔本和新州一样，维多利亚州（简称：维州）的房价在过去十年间出现快速上涨。在房价一路高歌猛进过程中，租金也是水涨船高。不同的是，墨尔本的租房可负担性相对悉尼更糟。原因是同期墨尔本的收入增速不及悉尼。

据统计，过去十年，悉尼的租金上涨了76%，而同期家庭收入增长了51%。相比之下，墨尔本在租金上涨75%的情况下，家庭收入则仅增长了43%。具体到房型，就三居室独栋屋中位租金而言，墨尔本内城区几乎均不具可负担性。

新思界分析师认为，就二居室公寓租金而言，墨尔本内城区较悉尼具有相对可负担性。另外，墨尔本和悉尼有一点不同。墨尔本租房可负担性问题主要集中在内城区。除内城区外，墨尔本其他地区大部分租房居住的家庭均可以在没有住房压力的情况下租到一套两居室公寓。总体而言，如今租房成为了一个普遍的问题，很多年轻人因为租房问题而选择留在小城镇，或许买房和租房就是这一代人的悲哀吧。

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