正如2018年刚开始很多经济学家预测的那样，澳大利亚房产行业开始进入冬季，很多投资者因为操作失误造成了很大的损失。据了解，2018年8月，澳洲房价较7月下跌0.3%，连续第11个月环比下滑。与去年同期相比下跌了2%。同比房价跌幅最大的城市是悉尼。

过去两周内，澳洲四大银行中的三家纷纷上调抵押贷款利率，将对整个行业带来强大的降温作用。在澳洲，成千上万的借贷者正经历着信贷紧缩，这极可能为澳大利亚长期以来的房地产繁荣期画上一个突然的句号，并可能给这个经历快速增长的经济体带来下行风险。

8月，悉尼房价环比下行0.3%，同比则下跌了5.6%，房价同比跌幅在澳洲所有首府城市中最大。紧缩的信贷和难以承受的房价是悉尼房价九年来最大跌幅的原因。这标志着长达五年房市繁荣期的结束。

在这五年间，这座澳洲最大城市的房价增幅达70%，家庭负债率则飙升超过GDP的120%，在发达国家中已属于很高的水平。这与全球其他地方的情况类似，从伦敦到多伦多，房价都开始下跌，因为各国央行开始取消创纪录的低利率，消费者不愿为不断刷新纪录的高价格买单，同时监管机构或银行对消费者则施加了更严格的贷款标准。

澳大利亚的监管机构正在努力让市场实现软着陆，避免一场无序崩溃。由于目前信贷环境收紧和抵押贷款利率上升的全面影响尚未完全显现，当前房市的低迷可能最终会成为澳大利亚现代史上持续时间最长、影响深刻的一次。

根据新思界行业研究中心发布的《2018澳大利亚房产行业发展研究分析报告》显示，澳大利亚房价将在4年内下跌12%，这可能导致当地经济增长放缓。在未来5年里，在欧洲有20%的概率出现经济衰退，有10%的概率陷入金融危机，许多企业对此表示忧虑。

房价幅度可能达到20%，并将澳大利亚拖入经济衰退，对零售商产生负面影响。在2015年澳大利亚房地产繁荣的鼎盛时期，投资者获得的抵押贷款超过了总额度的40%。许多买家依赖于慷慨的减税政策，将筹码压在资本升值上，以证明其投资是合理的。在房市顶峰，十分之四的贷款为深受资本并不充裕的炒房者青睐的只付息抵押贷款（Interest-only mortgage），这种贷款只需要在规定时限内偿还利息，并且到期后可以继续以这种方式重新融资。

此后，澳洲监管机构通过迫使银行限制投资者的贷款、收紧放贷标准，遏制了信贷的迅速增长。同时，展开了针对银行不当借贷行为长达一年的公开调查。西太平洋银行 (Westpac) 就因未能测试借款人是否有能力偿还贷款而支付了3500万澳元的罚款，这正凸显了澳洲监管机构正在加强对放贷行为的审查。

这一系列的监管干预正在发挥作用。6月份，面向投资类购房者的贷款总额为104亿澳元，较去年同期下降18%，为近5年来最低水平。而自住买家的贷款额度几乎保持不变，为208亿澳元。但一些分析师担心，信贷紧缩可能演变为信贷不足，尤其是在有新建议要求银行更加负责任地放贷之际。

新思界分析师认为，随着负债的消费者收紧钱袋，零售、建筑和房地产行业将陷入困境。从长期来看，房价的回调应该能降低金融风险，解决住房负担能力恶化和不平等的问题。悉尼被列为世界上第二难以负担的房市。可以说，房价上涨是财富分配不平等加剧的最大根源，这种不平等不仅存在于富人和穷人之间，也存在于年轻人和老年人之间，以及城市和农村地区之间。