几个月澳大利亚加息的浪潮一波接着一波，澳大利亚四大银行除NAB 维持抵押贷款利率不变外，其他三家银行前仆后继宣布加息，这几天是闹得沸沸扬扬。

据了解，HomeStart Broker等数十家规模较小的银行、信用合作社和合作机构都提高了固定和浮动利率和费用，以应对增加的批发融资成本，跟上大型贷款机构的两位数加息。以大型银行为例，加息后每50万澳元贷款，联邦银行客户每月需额外负担50至2795澳元还款，澳新银行客户则需额外负担40至2798澳元。

随着借款成本上升，抵押贷款压力已经上升，澳大利亚各地家庭债务与收入比创下新高。8月份，受到贷款压力的家庭数量增加了6000，达到了996000个家庭。80%以下家庭，受到轻微压力，而最大压力的抵押贷款人群是专业人士和成熟稳定的家庭多达40%的寻求再融资的人现在遇到了困难。

此外，多数分析师预计，悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价将进一步趋于平缓。上周六，悉尼拍卖清空率为56%，墨尔本为60%。基本与前几周甚至前几个月无太大变化。有人说澳洲房价恐将跌至触底，其实这种说话是不正确的。相对于前两年的时而暴涨、时而暴跌，极其不稳定的波动，现在价格的维稳，才能让整个房地产行业更健康、更平稳、更可持续的发展。

而且，最见不得房价持续下跌的，当属澳洲政府了。房地产其实是澳洲经济的重要支柱，而目前尚未有能够替代的产业。来自房地产印花税的税收是澳洲政府财政收入的重要来源。2015-2016年度，新州印花税收入占州税收收入的28.1%，而维州更是达到了30%。

除印花税外，现有和新的海外买家每年还要支付土地附加税。而该税率也从0.75%增至2%。联邦政府公布的2017-2018财政预算案表明，海外投资者的资本利得税额从10%提升至12.5%，同时资本利得税口水门槛（需缴纳扣税的房产价值门槛）从200万澳元降至75万澳元。

自2012年房市繁荣以来，房地产相关税收已经为各州和地方政府带来65%的财政增长，上述新规更将在未来四年为政府总共创收5.81亿澳元。也就是说，房价上涨，政府才能最大程度受益。

新思界分析师认为，比起自住房业主，现在的市场局势对投资者来说更有利。尤其是澳大利亚的稳定、安全和生活质量，对外国买家仍极具吸引力。华人在澳购房，愈发难上加难，而对于华人而言，购买房产除了拥有可以属于自己的土地外，也是一种避险投资。国内政策阴晴不定，中国政府去年亦坚称未来会征收房地产税，于是海外房地产投资便吸引大量华人投资者的目光，而澳洲的永久产权以及较低的政策风险一直以来都备受华人买家青睐。

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