澳大利亚房屋市场价格经过几年连续的上涨，如今似乎已经到达瓶颈，很多投资者开始抛售手里的房产。更加值得注意的是，对于过去投资于澳大利亚楼市的全球投资者来讲，如果尚未售出变现，或正在进入房屋即使降价也无人问津的尴尬现象。

比如，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷的豪宅报价下调了近600万澳元，但却依然无人问津。据悉，这是该地区近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的降价。

如果是在几年以前，这套房产降价600万澳元，应该可以很快出手，因为那时澳大利亚弥漫着大批海外来的置业者，但在澳大利亚经济和货币已危机四伏，甚至面临和许多脆弱新兴市场相同困境的时刻，再降价抛楼，无异于亡羊补牢。这或也是澳大利亚楼市几十年以来酝酿出大泡沫正在破灭的时刻。也有一种观点是，若不是卖家对澳大利亚楼市失去信心，或也不会下血本降价出售。

房地产泡沫令澳大利亚经济极度脆弱，《经济学人》更是将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免，一切为时已晚。澳大利亚已经难以避免潜在的经济灾难。

值得一提的是，为了吸引全球资本投资澳大利亚楼市，该国曾一度制定了相关经济举措。比如，澳大利亚在2012年11月推出一个低风险的投资移民项目，门槛500万澳元，不到6年共接收的投资额共计98.7亿澳元，然而到了2015年后，澳大利亚却要求这些申请资金更多的投资于其风险资产和初创企业，而非像房地产这样的行业。也就是说，全球不少投资者或都被澳大利亚当时的这一经济举措误导了，但钱却已撒向了澳洲。

截至今年上半年，澳大利亚全国总体房价环比下跌明显，其中，大城市房价跌幅最大，由于贷款标准收紧影响楼市投资需求，大城市房价连续第九个月下滑。澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯这四个城市的房价或将出现断崖式下坠的风险，这或也需要引起中国买家的注意。

新思界分析师认为，值得一提的是，近期澳联储公布了利率决议，维持澳大利亚政策利率在创纪录低位1.5%不变。这是澳洲联储连续第23个月在关键利率上按兵不动，再次创下纪录。但是，澳洲联储主席洛威认为，下一次行动更可能是加息，而不是降息。不过，即使澳联储选择加息，可能也难以抵挡澳大利亚高企的经常项目赤字和澳元的大跌通道。

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