根据的数据，在刚刚结束的2018年里，澳大利亚的房产下滑了4.8%，相比较2017年或许并不尽人意。同时由于信贷紧缩和投资者兴趣减弱，预计今年将延续疲软趋势。

据了解，12月份澳大利亚全国房地产价格连续第15个月下跌，悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场的房价在过去一年中逐渐恶化。12月份澳大利亚全国房价指数较11月份下降了1.8%，本季度下跌了2.3%，这是八年来最大的季度跌幅

获得信贷是影响全年房地产市场状况的最重要因素。自2015年以来，澳大利亚金融监管机构一直在打压银行的风险贷款，尤其是住房贷款，而澳大利亚政府的强制调查令买家变得更为谨慎。今年早些时候，澳大利亚的金融监管机构确实放宽了部分贷款限制，但融资渠道可能仍是2019年房地产市场状况的最大障碍。

另外，在澳大利亚银行委员会调查后，澳大利亚住房价值普遍下降，家庭债务却在不断增加。在住房供应增加以及监管加大力度的背景下，越来越多的贷方和买家开始规避风险。由于预计5月份将举行大选，反对党工党承诺将会遏制房地产的税收优惠，住房买家信心可能会受到进一步打击。

悉尼和墨尔本占澳大利亚住房市场的60%左右，占住房数量的40%。悉尼经济放缓的情况最为严重，而2018年房价跌幅接8.9%，墨尔本房价下跌7%。然而，房价下跌提高了租金收益率，特别是悉尼、墨尔本和珀斯的表现更为明显。

悉尼房地产市场的衰退将在今年加深，因为更严格的贷款标准和自20世纪80年代后期以来最严重的价值暴跌导致买家迟迟未动。悉尼的平均房价自2017年的峰值以来已经下跌了11.1%。当澳大利亚处于并进入上一次衰退的顶点时，跌幅在9.6%上下波动。

悉尼是五年房地产繁荣的中心，住房价格仍比2012年高出约60%，这意味着2012买入的房主几乎没有亏损。然而，随着一些经济学家将悉尼房价进一步下调10%，决策者们越来越担心。澳大利亚央行担心房价长期下滑将拖累消费，并警告上个月主要银行如果同时撤回信贷，则有可能放大经济衰退。

新思界分析师认为，澳大利亚全国房价将最终下跌12%，将创下澳大利亚房地产市场最大的跌幅记录。这将导致住房投资和消费者支出减少，因为家庭通过增加储蓄来应对住房财富的下降。而对于投资者来说未来一年，谨慎投资或许成为新的基调。

更多相关信息，关注新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》！