在过去的几年里，澳大利亚的房产市场有繁荣走向没落。的展望未来，一些追求收益率和增值前景的投资者会发现除却房产市场，澳大利亚的租房市场更值得投资。

伴随当地采矿业的持续复苏，新增就业岗位的增加，当地租房市场的需求也会明显上升。堪培拉：超越悉尼成为澳洲最贵的独栋屋出租市场。堪培拉已经取代悉尼成为全澳租金最高的城市。对于那些试图在堪培拉外环地区寻求租金相对便宜的租客而言，现实情况可能会让他们非常失望。

原因很简单，堪培拉外环地区在过去一年的租金上涨幅度可一点都不小。Queanbeya地区的房租目前是堪培拉最便宜的地区之一，但是当地的租金涨幅却录得堪培拉外环地区最高水平，独栋屋周租金中位数年率和季率分别上涨了8.7%和6.4%。目前租金中位数为500澳元，已与Tuggeranong地区持平，仅比Belconnen地区低10澳元。

就堪培拉市区而言，截至2018年年底的一年内，内南区独栋屋周租金中位价同比上涨15.4%，达到750澳元，为市区独栋屋租金涨幅最高的一个地区。去年第4季度，堪培拉的住房中位周租金首次超过了悉尼，达到560澳元，成为澳洲租房最贵的城市。

布里斯班：租金三年首次录得上涨，布里斯班租金三年来首次录得上涨，这可能标志着当当地租客市场的终结。据了解，2018年第四季度，布里斯班独栋屋中位周租金由400澳元上涨至410澳元，环比增长2.5%，同比持平。同期，公寓中位周租金录得380澳元，较去年同期上涨10澳元。

随着布里斯班租房市场存量开始被租方潜在需求所消化，布里斯班租房市场正慢慢转向房东市场。自2017年底以来，布里斯班租房市场存量持续下滑。目前已经降至三年半以来的低点。

哪里租房最便宜？就新州而言，当地租房最便宜的地区当属Lavington，租房中位价为267澳元/周。其次是Kooringal和Albury地区，两地租房中位价均录得270澳元/周。维州，就维州而言，当地租房最便宜的地区为Morwell，租房中位价为220澳元/周。其次是Horsham和Wendouree地区，两地租房中位价分别为260和270澳元/周。

就昆州而言，当地租房最便宜的地区为North Ward和Dalby，租房中位价为250澳元/周。其次是Mary Borough和Berserker地区，两地租房中位价均为为260澳元/周。当然，这些只是官方数据，如果在实际中租房租金应该会略高，特别是离学校近、交通方便、附近商场云集的区域会格外尤其特别的高。

新思界分析师认为，整体而言，需要确定租房的地点，了解租房的流程，并做好相应的预算。例如：你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用需要视情况而定。就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。

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