虽然近期澳大利亚的房产行业不景气，但是住宿行业的发展却与之相反。根据研究澳大利亚的住宿行业正在经历自悉尼奥运会以来最大规模的变革。

澳大利亚当地酒店业正处于快速发展时期。澳洲酒店住宿行业上行周期于三年前启动。截至目前，全澳范围内新增酒店数量超过40家，另有272家酒店正在筹备当中，将在未来十年内完工交付。

酒店住宿业的快速扩展得益于投资者看好行业发展前景的信心。酒店住宿行业需求持续增长旺盛，同时低利率和澳元走软对行业发展持续构成利好。

此外新航空协议推动旅游业发展，继而利好酒店住宿业。澳洲联邦政府先后谈判签署了超过100项双边航空服务协议，继而为吸引更多的海外游客赴澳旅游开辟了道路。例如，中澳两国于2016年12月签订“开放天空”协议，取消两国间在航空服务方面的运力限制，推动两国间贸易和旅游业发展。

中澳两国之间的航空运力从2005年的285,000个席位迅速增长至2018年的150万个席位。去年6月，澳洲和印度两国签署航空服务协议，开放次大陆的直航服务。印度目前是澳洲增长快速的入境旅游市场。

就澳洲酒店住宿业而言，自悉尼奥运会召开期间达到峰值后，澳洲酒店住宿业在较长时期内曾经历过明显的增速放缓。相关数据显示，2000年至2016年期间，悉尼和墨尔本酒店客房数量仅新增3000间。到2025年，悉尼和墨尔本两地酒店客房数将分别增加11,600间和15,000间，是2000年至2016期间的4倍和5倍。

同样，自2000年以来，酒店的流行风格发生了明显的变化。眼下广为流行的“生活方式”酒店无论是设计上，还是配套上明显不再那么千篇一律，更具居家风格。

相比以往刻板老气的家具和通用的公共区域，眼下的酒店配置采用的是讲究个性、独树一帜的家具和装饰。去年4月在悉尼Surry Hills开业的Paramount House Hotel酒店就是一个明显的例子。

这家拥有29间客房的酒店在很大程度上迎合了那些想要融入本土生活游客的需求。整个酒店突出的风格即是捕捉城市的本质。除了规模较小酒店运营商外，全球酒店业巨头希尔顿也在积极调整旗下产品。

West Hotel拥有182间客房。无论是涉及、还是智能技术解决方案、亦或者是个性化服务，这家酒店堪称独一无二。Curio Collection主题系列酒店都是基于所在地独特的风格所建。

悉尼和墨尔本并不是见证酒店住宿业快速发展的唯一市场。到2025年，澳洲酒店住宿业将新增客房数量超过4.5万间。投资者注意相关风险，并不是所有这些新增项目都会如期完成。很多新项目可能在未来几年内消失。

有两个主要的原因导致一些数年前获批的项目无法如期进行。市场趋势发生变化。其次是融资渠道发生变化。以珀斯为例，在矿业繁荣时期，珀斯是酒店业发展最好的市场之一。当时所有的开发商都想在珀斯新建一家酒店。但是，伴随矿业投资的下滑，珀斯酒店市场发生了巨大变化。现在，珀斯的酒店入住率大约为78%，单个房间的平均每晚价格从峰值时期的200澳元下降至170澳元酒店是一项稳健的投资。

新思界分析师认为，虽然一些项目存在取消的可能，但是在未来十年内，绝大多数酒店项目还是会如期推进。悉尼和墨尔本全年入住率为87-88%，位于全球酒店入住率最高阵营。随着住房市场的疲软，酒店可为投资者提供了良好的现金流。未来几年，相信很多的投资者也会把目光从房产行业转移到酒店行业。

更多相关信息，关注新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚酒店行业发展研究分析报告》！