商业地产是作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。据了解，澳大利亚的工业和办公行业将在2019年实现两位数的回报，使其成为商业房地产业中表现的资产类别。

工业界将领先，预计总回报率为13.4%，其次是办公室，占11.4%。尽管2018年下半年经济增长放缓，但商业地产的前景仍然强劲，受到持续租户需求的支撑。随着时间的推移，预计市场将从收益率压缩过渡到租金增长作为主要推动因素。

由于持续的供应短缺，这种转变将使办公室和工业部门再次获得强劲回报。预测未来五年内CBD主要办公楼市场的净面租金增长，由于供应紧张和需求持续增长，悉尼(23%)和墨尔本(20%)位居榜首。预计今年墨尔本增长快速，但超过五年的观点，悉尼非常有限的投机开发渠道有望在全国实现快速增长。

截至2019年1月，悉尼和墨尔本的净面租金分别上涨了4.1%和4.3%，布里斯班和珀斯的净面租金分别上涨了2.5%和1.7%。随着开发商寻求租金回报最大化，这已经并将继续促成更大规模的投机性开发。

优质工业投资股票从未受到更多追捧，因为市场持续看到租户需求的持续强势和随之而来的租金增长带来的流动影响，另一方面，进入市场仍然很困难，通过投资组合收购获得规模的投资者准备支付溢价。预计这将在2019年继续。

新思界分析师认为，澳大利亚写字楼市场的机会之窗依旧开放，但2019年需要更大的选择性，以确定具有租赁提升前景的市场和资产。紧张的职业市场将支撑悉尼和墨尔本的进一步租金增长，并保持主要收益率得到良好支撑，两个城市新兴的边缘和郊区市场继续提供巨大的增长潜力。预计布里斯班和珀斯将从改善租赁市场情绪中受益。

更多相关信息，关注新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》！