澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。据了解，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住国家”的澳大利亚依然话题不断。据悉，澳大利亚第四季度全国房价指数季率下跌2.4%，为连续第四季度下跌；第四季度全国房价指数年率则出现断崖式下跌，跌幅为5.1%，为连续三个季度下跌。这一数据令2009年全球经济危机时期的跌幅“黯然失色”，当时的跌幅也仅为4.6%。

从2017年第三季度开始，增长就开始放缓，以一季度2-3个点的速度下滑。有趣的是，其实在2017年3月，澳大利亚审慎监管局（APRA）出于对因为房地产增长过快可能导致资产价格泡沫的担忧，引入了住宅物业只计息贷款的上限，对澳洲银行设立了硬性要求，大幅降低了仅发放利息的新增贷款比例。

这种只用还利息的贷款本身是很受广大购房者欢迎的，同时也有利于银行的发展和管理。购房者在申请此类贷款后，将房屋出租，以房租来抵扣利息，同时房产也不断在增值，投资可行性极大。房地产业和建造业一直是澳洲的主要经济支柱产业，此类贷款被限制后，购房者承受了更大的压力，当大部分纯利息贷款到期时，投资购房者不得不选择离开房市，投资购房的比例大大减少，建筑业的激情渐渐褪去，从而波及到整个行业的发展。

每个房地产市场都有周期和浮动，澳洲也是如此，而且在过去的30年内澳洲房地产市场表现出了全球最高的稳定性。贷款的发放被限制了后，市场的反应比想象中更强烈，这同时也影响了本来很活跃的华人买家。不过，华人买家并没有离开澳洲房地产市场，只是现在大部分处于观望态度，并且通过其他途径投资澳洲房产。

新思界分析师认为，APRA的投资贷款基准和对发放纯利息贷款的控制一直都是临时性的。可以解读为现阶段的变动都是短暂的。同时，近期投资购房者好像又开始看到曙光了，从2020年1月1日开始，又将开放这项住宅物业只计息贷款的发放上限，且贷款利息又开始可以从租金收入中直接扣除。看到了银行要放松贷款政策的苗头，目前的澳洲房市已经有了复苏的迹象。

更多相关信息，关注新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》！