很多人把近期澳大利亚房价的大幅下跌看作是外资的撤离，其实外资是一个较为模糊的经济学概念，一般在以下三种意义上使用：一是将外资理解为国外资金；二是指外国投资；三是指外国投资者。对于很多国家来说，政府对外资一直保持这疏离的状态。

据了解，2017年5月澳大利亚政府向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。这让不少海外买家望而却步。在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。

在澳大利亚房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，房价因此加速下跌。2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

这虽然抑制了澳大利亚房价过快上涨，但也阻断了外来资金的投资，而澳大利亚本地需求又萎靡不振，导致全国房产存量过多。2018年第四季度，澳大利亚住宅物业总存量增加了42600套，而同期房屋平均价格（总价）下跌了1.5万澳元-65万澳元。这是澳大利亚房市在过去十年里表现最差的一年。

除了限制外资进场外，澳大利亚还在今年收紧了移民政策。澳大利亚将在未来四年内大幅削减移民数量，每年绿卡配额从原来的19万下调到16万。除此之外，澳大利亚政府还要移民“上山下乡”：新移民政策规定，每年最少有2.3万名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民资格。

当局把墨尔本、珀斯、悉尼和黄金海岸4地，定为新移民不能实时定居的城市。目前，技术移民和留学移民是大多数中产家庭拿到澳大利亚绿卡的主要方式。这种政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨尔本等大城市，就必须要去“广大西部农村”锻炼几年，大多数家庭都将很难一步实现定居悉尼和墨尔本的规划。

根据新思界行业研究中心发布的《2018澳大利亚旅游业发展研究分析报告》显示，澳大利亚一直是全球移民热门目的地，2018年8月澳大利亚统计局宣布该国人口首次达到2500万人。而在2008年-2018年的10年中，移民就为澳大利亚贡献了62%的人口增长，若不是因为移民的大量涌入，澳大利亚想达到2500万人口就需要再等33年。