澳大利亚房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，在经历过一段时间的低迷之后，澳大利亚房产行业开始出现反弹现象，能否开始新一轮的上涨很值得期待。而对于房产行业的投资者来说，如今澳大利亚房产市场很具有投资价值。

据悉，对于中产阶级而言，在忙碌于自己的事业的同时，向银行借80%的款，然后指望用房租和负扣税对冲利息，20%的首付可以有5倍于房价增长速度的资本回报。负扣税中的房屋折旧，是抵税的大头，利息支出则在相当大程度上被房租受益抵扣，现在贷款利率5%-6%，乘以80%（二成房贷），相当于4-4.8%的房价。

而租金回报率一般相当于3.5-4.5%的房价吧，再低的租金回报率本身缺乏投资意义。估计每年也就剩1%-2%的房价可以用来抵扣收入吧，假设房子价值100万澳币，也就是每年节省1万-2万澳币的税负。去年有创纪录的130万名业主正处于亏损状态并为他们的房产投资申报负扣税，远远超过85.6万名在投资物业上收支平衡或盈利的业主的人数。

新房的负扣税对投资者而言更有诱惑，新房的折旧更厉害，可以抵扣更多的税；二手房，尤其是很旧的二手房，本来在负扣税上就没有优势，而且维护成本更高。除了房产政策之外，反同性恋反移民（难民）也是华人支持自由党领导的保守派执政联盟的主要原因。保守派守住议会多数意味着澳大利亚联邦政府反同反移民的政策将会持续，尽管澳洲议会下院已于2017年投票通过将同性婚姻合法化。

中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长，这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。，2019年中国买家买入基本持平，并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消，澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1%。与2017年相比，购买80万美元的住房，今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。

根据新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》显示，墨尔本是中国在澳大利亚购买询价最受欢迎的城市。中国买家对墨尔本房产的询问比悉尼多了83%。就中国买家兴趣而言，发展快速的城市是霍巴特，布里斯班和堪培拉。