千里之堤毁于蚁穴，只要冲开一个小小的缺口，堤坝的最后坍塌就是必然的。这种比喻，对于现在的澳大利亚房产市场来说是再合适不过的了。这道裂缝终于从最初发现问题的几栋公寓楼，扩散延伸到了整个澳大利亚的建筑行业。

据了解，在澳洲房市的蓬勃发展阶段，许多房产投资者往往曾为了追逐触手可得的利益，便通过数目较小的一笔定金，以及金融机构无约束力的担保形式提前抢购公寓。事实上，这也是一般中国买家在澳大利亚进行房产投资时曾颇为青睐的方式。

但在过去两年中，见证了市场的萧条：悉尼、墨尔本和布里斯班等地大幅下跌的房价，以及珀斯与达尔文早已陷入低迷的市场。在房市繁荣期签下的手里那张协议反倒成了“烫手山芋”，因为当初的价格早已远远高出当前的市场价格。

对于银行来说，与买家达成的协议从来就不是一种担保，甚至不算是承诺。尽管银行可能会借钱，但通常只会借一小部分，以让买家们争先恐后地筹集额外资金，去购买一套估值过高的公寓。

然而，对于期房买家来说，却有收房的法律义务：买家要么支付剩余全款，要么就面临违约——这将导致定金损失，并可能面临收回全部金额的法律诉讼。银行一直面临压力，要求对借款人的财务进行更严格的审查，并根除助长房市泡沫的不负责任的放贷做法。

目前约有五分之一的期房公寓价值相比签约时的购房价格低10%。这远远高于一年前的水平。显而易见的是，目前价值比签约时缩水小于10%的期房比例远远更大事实上，在目前所有待结算的期房公寓中，约有一半没有达到当初签约时的价格。

首当其冲的一些开放商来说，这造成了一场流动性危机比如Ralan和Stella，就没有从危机中恢复苏醒过来。这也是澳联储一直在祈祷不会发生的情景。全澳住房建设审批，已跌至6年来的最低水平，较去年同期水平低26%。

根据新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》显示，其中公寓审批结果更为糟糕，自2018年6月以来跌幅高达39.3%。对拥有100万工人的澳洲建筑业的未来感到非常悲观。预计未来几个月建筑审批数量将进一步下降，原因是新增供给量不断上升，信贷条件依然紧张。