房地产行业在每一个国家都有着一段传奇的经历，过去9年来，澳洲房市发生了翻天覆地的变化。2010年时，达尔文的房价在澳洲首府城市中排名第二。达尔文当年的房价中位值是616,480澳元，比悉尼的房价中位值要低2.6万澳元。

当时，珀斯的房价和墨尔本相当。两座城市的房价中位值都刚超过55万元而已。9年前，珀斯的房价比阿德莱德和布里斯班都要高，在墨尔本买房比在堪培拉买房更便宜。从那时起，澳洲的房市发生了翻天覆地的变化。

珀斯和达尔文的房价便宜，墨尔本房价昂贵。霍巴特则变成了房地产热点地区。悉尼依旧是澳洲房价最贵的城市，但房价中位值已经超过了100万元。那么造成这些变化的原因是什么？矿业的繁荣与萧条是其中之一。

矿业大发展的结束重创了西部和达尔文以及昆州部分地区，但对悉尼和墨尔本还是有积极的影响。悉尼和墨尔本下降的利率、人口猛增以及就业的增长也是两座城市房价大涨的原因。当时的西澳正在繁荣发展，那里的房价几乎和悉尼一样贵。

截止到2019年9月的一年时间内，悉尼的房价中位值为1,079,490澳元。虽然与此前两年相比有所下降，但还是比2010年的房价高出了68%，如果考虑通货膨胀，房价也依然增长了40%。

墨尔本的房价中位值比2010年增长了54%，如果将通货膨胀考虑在内，增长率为29%。今年9月，墨尔本的房价中位值为855,427澳元。虽然现在很难预测悉尼和墨尔本的市场是否会以过去10年一样的方式发展，但有一点是肯定的，利率无法以同样的方式变化。

利率不会发生过去10年一样的变化。澳储行当年的利率是4.5%，现在是0.75%，无法再出现这样幅度的下降，这是无法复制的。矿业大繁荣的结束可能也影响了霍巴特的房价。过去3年，这座城市的房价中位值增长了40%。他出售了很多房屋给州际投资者，他们买房之后首先是要租出去，计划以后到塔州享受退休生活。 而在珀斯，情况则完全不同了。

新思界分析认为，将通货膨胀考虑在内的话，这座城市的房价中位值下降了20%。珀斯的房价与高峰期相比下降了15%，而且一直在下降。不过过去两个月，看起来也许是要稳定下来了。

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