悉尼（Sydney），位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大、人口最多的城市。十年前，悉尼的人口大约为 458万，房屋的中位价不到65万澳元。10年带来了什么变化呢？

这十年，澳洲央行共降息15次，悉尼的房地产也经历了一个轮回，从繁荣到衰退，现在又回到上升的轨道。悉尼现在的独立房子中位价是$1,079,491，和2009年相比，增长了68%。

而公寓的中位价在十年里也增加了$237,400 至 $694,840，大概增加了40%。在过去10年悉尼的开发商们主要在大力投资和兴建公寓。这也反映到公寓过去十年上涨的幅度没有独立房子快。十年前，悉尼的房价开始猛飞，现在也一样。2010年9月份的前四个季度，房价都是双位数的增长率，然后下一年就有所回落。到 2012年9月，悉尼房价再次以双位数的增长率爬升。

这一次大牛市一直维持到2017年年中，直到两级政府出手进行宏观调控房市为止。2017年年中，悉尼独立房子的中位价已经攀升到120万澳元，而悉尼人可支付能力也达到了顶点。

房市场有大牛市，也会有萧条的一天。2019年上半年，悉尼遭遇了1980年代以来最大的调整，不过，到年底，悉尼的房市场经过两年的低迷后，开始重新走上上升的轨道。

上个季度，悉尼房市场出现了快速回升，房价中位价上涨了将近五万澳元，补回了跌掉的三分之一价格。在过去的十年中，抛开悉尼房价的走势，有许多关键因素推动了悉尼房市场不断上涨，这些包括央行大幅降低了官方利率。

人口增长. 房屋建造水平大幅提高，认为过去十年，悉尼房市场的确坐了一趟过山车。悉尼房市场有起有落。但是基本上，推动悉尼房市场的因素一直是强劲的人口增长，另外就是央行不断降低官方利率。

悉尼的土地供应有限，但是需求不断增长。毫无疑问，悉尼房屋的价格平均基本趋势是每年平均复合增长5%。APRA加大了对银行房贷的监管，缓慢的工资增长和失业率也影响了这一周期。

根据新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产市场发展研究分析报告》显示，十年来，悉尼的人口增长了65万多。在过去的10个财政年度中，大悉尼地区建设了超过26万套房子。不过，其中三分之二是公寓。其中悉尼五个区政府就占建设新房的40%。