房贷利率是很多购房者关注的问题，目前澳大利亚有8家规模较小的贷款机构提供低于2%的房贷利率。市场上最低的浮动利率为1.95%，最低的固定利率为1.98%。在过去的一个月中，澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率，有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。

利率低于2%的贷款机构数量继续在增加。这对房主而言是一个胜利。不过，值得注意的是，一些低于2%的利率会有附带条件，因此它们不会适合每个人。不过，预计会有更多银行加入低于2%的俱乐部。以申请40万澳元的房贷为例，本息同还房贷利率降至2%意味着平均每个房主每月可以节省约250澳元。

平均而言，四大银行的房贷利率较其它银行要高出0.08%。整体而言，5月和6月期间，房贷借款人相对更偏爱四大银行，但是其他放贷机构的市场份额也有所扩大，尤其是转贷市场。截至2020年的前6个月中，转贷人群的利率平均下降了0.96%。以一笔40.7万澳元的贷款为例，这相当于每年可节省资金2295澳元。需求下挫和供应盈余的现状导致不少住房投资者面临“卖在最低点”的压力。

由于新冠相关出行限制导致市场需求受损、租金收入大幅下降，一些投资者曾经承受着明显的抛售压力。澳大利亚锁国将在未来几个月给公寓需求带来巨大的压力。现在所有数据均表明，由于净移民人数减少和每户人数增加，公寓市场正在逐步陷入严重供过于求的状态。即使未来几年的移民水平保持在10万人左右，也不过正常需求的一半。

在所有细分市场中，内城区公寓市场首当其冲。由于难以找到房客入住，一些原本出租的公寓可能会转为出售，继而对市场构成进一步的打击。墨尔本南岸的待租赁房源数量激增，从568套激增至1200多套。同期，墨尔本中央商务区和悉尼禧市(Haymarket)的待租赁房源数量增加超过一倍。

同时，空置率一直居高不下。据统计，今年7月，悉尼中央商务区八分之一（13.2%）以上而墨尔本中央商务区的公寓空置率也高达8.8%。内城区高层出租公寓的前景可以说是最暗淡的，一方面，供应水平居高不下，另一方面，投资者和租房者的需求持续低迷。在国际边境开放、以及国内租赁需求恢复之前，这种情况可能会一直延续。

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