澳大利亚房产市场在疫情的冲击下，成为众多投资者关注的焦点。据悉，澳大利亚经济陷入停滞，失业率飙升，尽管有政府制定了很多福利补助计划，却仍不能弥补民众在资产上的损失。受影响最大的是一批房屋贷款者。

Digital Finance Analytics的统计记录显示，约有40.1%的房屋借款人正承受压力。尤其是澳洲最大的两座城市悉尼和墨尔本的借款者压力更大。据不完全统计，悉尼和墨尔本外郊有80%的贷款人陷入困境。为了缓解贷款者的压力，澳洲政府在3月份颁布了房贷延期还款的政策。

按照原计划，这项政策将于本月截止。最新消息显示，澳洲银行准备延长房贷延期还款至明年3月，但需要其中45万贷款者提供无力偿还贷款的证明。澳洲银行业协会（ABA）已经确认，9月份将对45万名借贷者进行评估，以确定他们是否应该获得延期还贷资格。

其中本月将对8万名房贷借贷者进行评估，10月将再次对19万名房贷借贷者进行评估。另外10.5万小企业借贷者将在本月和下个月接受评估。自3月至7月，4个月时间里，只有13%的贷款者恢复了偿还能力，其余仍处于困难之中。

在目前的状况下，继续持有房产，不断累积债务是不明智的选择，徒增压力还不如及时止损。但问题是，目前澳洲房价下跌严重，且购买力有限。澳联储上个月预测，房价恐暴跌40%。这一次房产市场受到的影响恐比1991年上一次经济衰退的后果严重两倍。

因此在这一时段出售房产可能让房屋持有者损失惨重，而且可能会进一步影响房价。还有另一个问题是，重新审核之后，又会有多少人能够获得延期偿还贷款的资格呢。除了贷款延期之外，Jobkeeper福利也出现了调整，兼职员工的补助直接被减少了一半。

兼职员工的JobKeeper补贴将从1500澳元削减至750澳元。而兼职员工也是目前受疫情影响最大的一类人群。原本Jobkeeper计划于9月27日结束，但现在将延长6个月至明年3月。但随着大多数州放宽封锁限制，补贴金额从每两周1500澳元的固定金额变成分级补贴。

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