泰国气候宜人，生活舒适度较高，有较高的医疗设施、医疗水平以及健康保障能力，是东南亚地区最适合养老和居住的国家之一。而除了良好的气候与人文环境，泰国房地产也因其首付低、收益高，有较全面的保障，投资者可享有永久产权等优点，成为了泰国周边地区乃至国际上房产投资者的首选。根据泰国政府的统计，有将近一半的泰国房产是由外籍人士持有。

但是2020年新冠疫情爆发，受到疫情冲击，2020上半年曼谷及周边地区新住房订购量与19年同期相比下降了75%，住房过户量也同比下降3.4%。开泰研究中心预测2020年曼谷和周边地区的新房购买量将降至11年来最低水平，同比萎缩近40%，整个泰国的购房市场仍然将以外国买家为主，预计外国买家占比达到30%。

为了拯救遭受疫情打击的房地产行业，泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策：自2021年1月1日起至2022年12月31日，向在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约合人民币217万元）现房的外国公民提供价值50万泰铢的5年长期居留签证。同时该政策要求参与该政策的房地产开发商，必须在泰国注册上市且与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。泰国国家尊荣卡公司表示，将房产和签证结合，是为了借助外国高端投资者的消费力刺激国内房地产市场，推进泰国经济复苏。根据新思界产业研究中心发布的《2020-2024年泰国房地产市场深度调研分析报告》预计，此种签证最终可以为泰国房地产市场创造10亿泰铢以上的经济收入。

泰国大部分房地产行业和咨询机构看好2021年房地产市场，认为随着经济回暖，旅游业复苏，投资者回归，2021年底房价会迎来增长，预计涨幅7.4%。开泰研究中心则预测，投资者对泰国房地产的兴趣仍然不会下降，2021年在曼谷和周边府治推出的新住房项目和住房订购量均能达到7.5万单位，住房过户数量将超过18万单位。

新思界泰国行业分析师认为，泰国拥有优越的地理条件，在泰国开发房地产具有极佳的天然优势。同时，恰逢泰国政府出台积极政策，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。此时投资泰国房地产将能享受多重优惠，预计2021年泰国楼市将会出现强劲的反弹，走势向好。