房产租赁是房产资源所有者或者经营者，通过或者不通过专业运营公司、房产中介，在符合法律法规背景下，将空闲房间占有和使用权有偿提供给有需求消费者，从而获得一定经济利益的行为。与其它房产交易行为相比较，房产租赁性价比更高，消费者可以根据自身工作、财务情况有选择的挑选房源，使用或居住更加灵活。

作为“亚洲四小虎”之一，马来西亚紧邻马六甲海峡，地理位置优越，是全球贸易重要中转地，频繁的商贸活动使得其国内往来人流量较大，侧面提升了其房产租赁需求，得益于此，马来西亚房产租赁行业相对发达，尤其在槟城、柔佛、雪兰莪、吉隆坡等地区，房产租赁更是成为了房地产行业最重要组成部分。

然而，随着新冠肺炎疫情爆发，马来西亚房产租赁行业受到了巨大冲击。根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年马来西亚房产租赁市场深度调研分析报告》显示，马来西亚房产租赁大致上可以分为住房租赁和商业用房租赁两类，在住房租赁方面，在新冠肺炎疫情持续期间，马来西亚主要城市中外籍务工人员、留学生以及本地学生在疫情影响下多数返乡，住房租户数量大幅度下降，在此背景下，2020年马来西亚住房租赁需求整体约下降了12.7%，进而使得租房租金收益率从3.4%下降至了3.2%。

在商业用房租赁方面，为了降低新冠肺炎疫情对国内影响，马来西亚政府在疫情持续期间实施了严格行动管制条例，该条例对其国内线下实体经济造成了严重影响，使得马来西亚写字楼、购物中心等商业用房租用率均呈现出大幅度下滑趋势。根据数据显示，在2020年，马来西亚写字楼租用率仅约为74.7%，购购物中心租用率约为76.2%。

值得一提的是，尽管受疫情影响严重，马来西亚依旧有相当一部分房产租赁企业对房产租赁行业持乐观态度，这些企业认为新冠疫情属于偶发因素，随着疫情逐渐受到控制，其国内商业活动势必回暖，房产租赁活动仍是房地产行业中不可或缺的组成部分。

新思界马来西亚行业分析师认为，房产租赁可以根据消费者自身工作、财务情况有选择的挑选房源，在使用和居住上更加灵活，是现代房地产行业最常见交易形式之一。在马来西亚，房产租赁行业虽然受新冠肺炎疫情影响严重，但是其地理位置优越，国内法律法规完善，商业环境良好，得益于此，其国内房屋租赁需求较大，随着疫情逐渐受到控制，马来西亚房产租赁活动将会持续复苏，可挖掘潜力巨大。