建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的建筑功能材料，虽然在整个房屋建造成本中仅占不足3%的比重，但却是现代建筑必不可少的一大基础原料。根据外观形态的不同，建筑防水材料大致分为防水卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水这几种类型。

其中，防水卷材是将防水材料浸渍在胎体上制作成的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。从产业链角度来看，防水卷材行业的上游主要为沥青、SBS改性剂、膜类（含隔离膜）、聚酯胎基、基础油、石蜡等原材料及加工设备供应商；中游为防水卷材的生产和供应环节，产品包括沥青类防水卷材（如SBS防水卷材）和高分子类防水卷材（如PVC防水卷材）；而在下游，防水卷材被广泛应用于房屋住宅、民用建筑、基础设施、工业建筑等多个领域。

防水卷材有着抵御外界雨水、地下水渗漏等作用，是工程基础和建筑物之间无渗透连接和防水的“第一道屏障”。近年来，随着世界多地房地产行业的逐渐复苏，城市化和工业化进程的不断加快，防水卷材的应用需求日趋旺盛，市场发展迅速。具体来看，根据Markets and Markets统计的数据显示，在2020-2022年间，全球防水卷材市场规模从335亿美元增长到了442亿美元，年均复合增长率约为14.9%；并且估算在2023年，这一数值仍延续增长势头，达到478亿美元左右。

根据新思界行业研究中心发布的《2024年马来西亚防水卷材行业市场现状及海外企业进入可行性研究报告》显示，在马来西亚，防水卷材的应用主要集中在房地产、基建等多个领域。例如在房地产领域，近年来，得益于持续增长的市场经济、相对合理的房地产价格、较为清晰的法律规定以及当局政府的大力扶持，马来西亚成为东南亚地区最具外商直接投资吸引力的国家之一。在此背景下，马来西亚房地产行业发展趋势较好。根据Mordor Intelligence发布的报告数据显示，2023年，马来西亚住宅房地产市场规模达到211.6亿美元；预计在未来5年内，这一数值还将维持着5.9%的年均复合增长率增加，到2028年有望达到282.8亿美元。而房地产行业的蓬勃发展，也为马来西亚防水卷材市场提供了广阔的需求空间。

新但在供应方面，马来西亚防水卷材市场仍依赖中国进口。根据中国海关总署统计的数据显示，在2023 年 1-9 月，中国防水卷材出口数量为 3.54 万吨，出口总额为 3626.66 万美元；其中，出口到马来西亚的防水卷材金额占比约为15.7%，居于首位。思界马来西亚行业分析师认为，未来随着马来西亚房地产市场的蓬勃发展，基础设施建设项目的加快推进，防水卷材市场需求的持续释放，中国作为其主要进口来源地，相关企业在其市场上的投资机会较大。