物流地产是房地产开发商出于对利润追求，根据物流行业客户需要，在合适区域投资并建设的适合物流业务发展的房地产产品。物流地产属于工业地产范畴，是经营专业现代物流设施载体，拥有启动速度快、提供增值服务、追求长期稳定回报等特性，其包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务不动产载体，更注重管理的现代化、规模效应以及协同效应。

越南物流地产行业发展前景较好。从环境角度来看，作为引人注目的世界新兴经济体，越南近些年积极与国际市场接轨，先后与多个国家和地区签署了自由贸易协定，有利推动了国内进出口需求增长，在此背景下，越南物流业迎来了高速发展阶段，无论是企业数量还是服务质量均不断提高。根据调查显示，2016年-2021年，越南物流绩效指数（LPI）在全球160余个国家排名中从64位上升至了39位，位列东盟国家第三，为物流地产行业发展提供了广阔市场空间。

根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年越南物流地产市场深度调研分析报告》显示，一方面，现阶段越南政府正在积极推动物流业发展，制定了《到2025年提高越南物流业发展与竞争力提升行动计划》等相关政策，侧面给物流地产行业提供了持续发展动力；另一方面，为了打造越南产品品牌，促进国内消费和经济增长，2021年，越南政府批准了《至2030年、展望至2045年国内贸易发展战略》，该政策提出越南各级政府须建设和发展国内配套商业基础设施，为物流地产行业创造了一定政策优势。

此外，值得一提的是，随着2020年新冠肺炎在越南大面积蔓延，越南政府实施了行动管制条例，线下实体经济受到了严重冲击，在此背景下，越南消费者消费习惯得到了转变，线上购物成为了越南零售新趋势，继而使得其国内物流服务需求日渐增长，侧面促进了物流地产行业发展。2021年，随着印度新冠疫情失控，越南国内受到了严重波及，或将为物流地产行业发展提供新一轮发展机遇。

新思界越南行业分析师认为，作为引人注目的世界新兴经济体，越南近些年先后与多个国家和地区签订了自由贸易协定，有效推动了进出口需求增长，物流行业发展蓬勃，为物流地产行业发展创造了有利环境。未来，随着越南政府实施的新一轮相关政策落实，越南物流行业将保持良好发展态势，为物流地产行业提供持续发展动力，可挖掘潜力较大。