品牌住宅也被称为高端住宅，即品牌房地产企业开发和建设的高品质住宅，与普通住宅楼相较，品牌住宅自身配套基础设施更全面，相关服务更加完善；同时，品牌住宅一般处于城市中心、核心地带，周围交通便利且发达，配套生活设施齐全，因此其住宅附加值更高，产品“抗跌”能力更强。

越南品牌住宅市场前景良好。一方面，品牌住宅市场发展与越南经济增长息息相关，作为目前全球经济发展最快国家之一，近年来，凭借人口红利、地理优势和政策因素，越南成为了继中国之后世界新兴代工厂，越来越多国外企业在越南投资建厂。根据数据显示，越南近20年年均GDP增长率超过6%，人均收入水平不断增长，高收入群体人数迅速扩张。2016-2020年期间，越南净资产超过1000万美元人数增长约达25.7%；净资产超过3000万美元人数约达107.9%，为品牌住宅市场发展奠定了坚实基础。

另一方面，品牌住宅市场发展和越南潜在高端住宅消费群体扩张紧密相连，为了保障房地产领域可持续健康发展，越南政府正在积极完善相关法律法规，先后实施了《土地法》、《住房法》、《房地产法》和《城市规划法等》，尤其是在2010年和2015年，越南政府分别针对海外越侨和境外人员开放了购房政策，支持并鼓励境外消费者在越南购置不动产，给越南品牌住宅市场带来了新的发展动力。

得益于以上因素，越南逐渐成为了亚洲品牌住宅投资热土，吸引了许多国外知名房地产企业落户。根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年越南品牌住宅市场深度调研分析报告》显示，2021年年初，总部位于美国马里兰州贝塞斯达的万豪国际酒店集团（Marriott International）正式进入越南品牌住宅市场，在越南胡志明市投建了Grand Marina, Saigon品牌住宅项目；此外，万豪国际酒店集团还表示将在2023年在越南河内市推出丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）品牌住宅项目，侧面说明了越南品牌住宅市场发展潜力。

新思界越南行业分析师认为，与普通住宅相较，品牌住宅配套设施、服务更完善，附加值更高，是房地产市场重要组成部分。越南是近些年世界经济发展最迅速国家之一，国内人均收入水平日益增长，高收入群体人数不断提升，潜在品牌住宅消费者数量众多，品牌住宅市场前景良好。