现阶段，美国的房地产市场发展已经迈入了成熟阶段，这与其完善的金融体系、市场为主的产业特色是分不开的。在完善的金融体系下，美国诞生了多层次的房屋抵押贷款市场；而在高度市场化的条件下，美国政府又通过利率、补贴等手段保障了中低收入者的住房需求；另外，国内完善的税收政策也保障了美国房地产市场发展的秩序。

近年来，随着经济的发展，居民收入水平的提升，海外房地产行业持续火热，尤其是在2020年，新冠肺炎疫情的大流行，使得民众居家时间大幅增长，住房需求逐渐增加，进而刺激到房地产行业的发展势头。根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年美国房地产市场深度调研分析报告》显示，在2014-2020年期间，美国的建造支出费用保持增长趋势，从10152.9亿美元增长到13651.4亿美元，但每年的增长速度有所下滑；其中，住宅建造支出费用占比最大，在2020年达到了45%以上。而从成屋数量来看，在2020年，美国的美国房屋空置数量有5953.5万栋，同比下降11.2%；与此同时，美国的房屋居住数量达到50367.9万栋，同比增长2.5%。

自疫情开始以来，超低的贷款利率刺激了美国居民的购房需求，与此同时，市场上的房屋数量一直非常紧缺，刚刚挂牌出售的新房很快就会被抢购一空。在2021年美国市场，房地产行业的发展有望成为近十五年来最火爆的一年。根据全美地产经纪商协会（NAR）发布的相关数据显示，2021年10月, 美国成屋销售环比增长0.8%，为1月以来的最高增幅；当月的房价中值较2020年同期上涨13.1%，至35.39万美元，再度创出历史新高。预测到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5%；预计2021年房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5%。

另外，美国房价火爆的原因还有，国内楼市库存即将告急。在房价快速上涨的背景下，美国买家的热情空前，迫使许多买家加入抢房大战，导致美国市场的房屋库存持续下降。根据全美地产经纪商协会的数据显示，截止10月底，全美有125万套住房待售，相比9月下降了0.8%，比2020年同期大幅下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋供应量仅够销售2.4个月。由于楼市需求强劲，美国的建筑活动有所增加，但房屋建筑商正面临材料延误、劳动力短缺、成本上涨等压力，新建房屋积极性并不高。总之，在供不应求趋势下，美国房地产行业仍有着良好的投资前景。

新思界美国市场分析师表示，近年来，随着经济的发展，居民收入水平的提升，美国房地产行业持续火热，尤其是在2020年，新冠肺炎疫情的大流行，使得民众居家时间大幅增长，住房需求逐渐增加，进而刺激到房地产行业的发展势头。未来，在供不应求趋势下，美国房地产行业仍有着良好的投资前景。