根据越南外国投资局统计数据显示，截至2023年8月20日，流入越南的外国直接投资达近181.5亿美元，同比增长8.2%。越南经济增长稳定，国内外运输货物需求逐渐扩大，对于物流产业来说是一个重要的发展机遇。

越南位于东南亚，地理位置优越，可以作为进入东盟市场的门户，吸引了大量国际企业将其作为生产基地和供应链的一部分。同时，越南政府也采取了一系列的政策措施，包括降低贸易壁垒、简化商业注册手续、鼓励创新和科技投资等，吸引了大量外国投资者进入国内市场。越南政府还出台了一系列的优惠政策和财税支持，包括免税、减税、减免土地租金等，降低了外国投资者的成本和风险。此外，越南具有庞大的消费人口和快速发展的中产阶级，市场潜力巨大。受地理位置优越、政府支持、消费需求增长等因素的影响，大量外资企业进入越南市场投资。

根据新思界行业研究中心发布的《2023-2027年越南物流产业市场投资环境及投资前景评估报告》显示，老街省拥有发展物流产业的潜力。老街省位于越南中部沿海地区，紧邻越南主要经济中心和国际港口，如岘港和大叻，使得老街省成为一个便捷的物流枢纽，可以通过陆路和海上运输快速连接越南各个地区，同时也便利了与其他国家的贸易往来。同时，老街省交通基础设施不断完善，包括修建新的高速公路、扩建港口和机场等，提升了物流运输的效率和便捷性，特别是老街省的港口和机场都有良好的硬件设施和配套设施，可以支持大规模的货物流通和分配。此外，老街省拥有丰富的劳动力资源，人口相对密集，不仅有大量的年轻劳动力，而且劳动力素质相对较高，能够满足物流企业人力需求。

从现状来看，虽然老街省是越南8个重要口岸经济区之一，具有良好的口岸通关能力和配套服务能力，可以为海上货物进出口提供便利，但老街省在物流设施方面仍然存在一些不足，目前仅拥有45家仓库，其中包括5个省级物流中心，相较于快速发展的经济和工业，其物流水平无法满足日益增长的市场需求，有待进一步发展完善。

老街省政府积极吸引和扶持物流企业，为物流企业提供了有利的投资环境和政策支持。根据各部委行业、老街省及各企业正积极完成并将于今年呈递政府批准的《将老街建设成为越南与东盟国家和中国西南部之间经济贸易的枢纽》提案显示，老街省将成为区域经济发展最快的核心地区之一，以及东盟国家和中国西南部省份的物流中心。新思界越南市场分析师认为，老街省受地理位置优势、交通基础设施改善、人力资源丰富以及政府大力支持等因素的影响，适合发展物流产业。