写字楼，又被称为专业商业办公用楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。而写字楼租赁，则是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务，也是经济租赁的一种。

相较于其它房产租赁形式，写字楼租赁主要面向企业，有着节省企业运营成本、提升企业品牌形象等优点。正常来说，写字楼的租金、水电费、物业管理费等成本，大多是由物业公司负责的，而企业则只需要支付约定的租金即可，这对于新创立的初创企业或规模较小的企业来说，有着明显的经济优势。另外，由于写字楼一般位于商务中心区域或者城市地标建筑物，环境和基础设施水平相对较高，这也可以为企业树立起更为专业和优秀的品牌形象。

根据麦肯锡全球研究院统计的数据显示，在2019-2022年间，由于新写字楼竣工带来的供应增长，以及疫情下居家办公、线上办公等模式兴起，导致全球主要城市的写字楼空置率都有了明显提升；其中，美国旧金山的写字楼空置率增幅最高，为12.9个百分点，达到18.96%；英国伦敦紧随其后，增幅为10.1个百分点，达到15.07%；另外，美国纽约、法国巴黎、德国慕尼黑、日本东京、中国上海等，写字楼空置率均呈现上扬趋势。而写字楼空置率的提升，也间接表明了写字楼租赁市场发展的放缓。

越南，是全球最具投资潜力的写字楼租赁市场之一。根据新思界行业研究中心发布的《2024-2028年越南写字楼租赁市场深度调研分析报告》显示，近年来得益于经济的快速发展，越南新成立的企业数量不断增加。具体来看，根据越南统计总局发布的数据显示，在2023年1-10月，越南新成立企业数量为13.8万家，同比增长4.7%，注册资金为1.21万亿越南盾，劳动者人数达到88万人，同比增长5.4%。在此背景下，越南写字楼租赁市场需求增长空间巨大。

而从地区分布情况来看，目前在越南，写字楼租赁市场主要集中在胡志明市和河内市等经济较发达的地区。以胡志明市为例，根据Vietnamplus报道的数据显示，在2023年，胡志明市的甲级写字楼（高标准写字楼）和乙级写字楼（一般标准）的新增租赁面积分别超过了1.9万平方米和1.8万平方米，呈现出良好增长态势。

新思界越南行业分析师认为，近年来得益于经济的快速发展，越南新成立的企业数量不断增加。而相较于其它房产租赁形式，写字楼租赁有着节省企业运营成本、提升企业品牌形象等优点，深受越南企业的青睐，进而释放了大量的市场需求。在未来，伴随着越南商业活动的复苏，写字楼租赁活动的回暖，其市场仍存在着较大的投资潜力。