近期以来，一些中国买家因外汇问题，而难以完成交易，同时中国企业竞标房产战利品的机会较少。而当资金难以出境已经变成跨境交易的新现实，有许多卖家担心中国买家没有办法履约，目前要求更高的定金。从这个角度来看，纽约房产行业不但依赖中国的投资，而且目前纽约的房地产市场不属于“状态”，“整个纽约市的项目已经受到挤压，住宅和商业两个环节都在缓和”。

尽管中国人在曼哈顿商业房地产的投资总数在2017年前四个月略有上涨，相较于2016年同期的21亿美元，2017年的前四个月高达23亿美元，但这个数据受到影响才会这样：海航集团在3月份，以22.1亿美元收购了公园大道245号的高层写字楼。

除此之外，2017年的前四个月，中国买家仅买了两幢曼哈顿商业地产，而一年前的同期则有8桩交易。

四月份，海航集团也以79.5百万美元的价格收购了位于上东区的艺术继承人大卫•维恩斯坦斯的独栋豪宅，这笔交易是纽约市有史以来最昂贵的独栋豪宅。据了解，海航集团的海外资金应该来自长期拓展海外市场的营收和积累。

2017年5月，皖新传媒以6800万美元买了曼哈顿西44街的一个写字楼及旁边的空地，打算改建成一个19层、96房的精品酒店。

但是在大型企业和超级的中国买家之外，个人买家不见得有这么多资源。此前每年50000美元的个人货币兑换配额虽然已经实施多年，过去很多钻漏洞、找渠道的交易，如网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式，甚至透过地下钱庄，这些都受到严重打压。

新的限制已经对纽约整个城市的交易造成了冲击，特别是针对中国投资者的新开发项目。纽约公寓开发商目前有数十亿美元的住宅单位等着上市，在很多情况下依赖中国来的买家。而且开发商正在反弹疲软市场，希望尽快脱手。

中国买家目前应对资金问题的趋势有几种，一是改变购买目标。苏富比房产公司的亚洲部门经理张育诚表示，“大手笔的买家下手慢了些，但是100万到300万美金的入门房产交易反而很热络，因为钱数还不是很大。有些人卖了上海一套房子，可以在纽约买两三套。有些买房是为了满足刚性需求，如小孩就学。”

另外，中国买家也从过去的“全现金宝贝”，变成房贷银行的新客源。据全国房地产经纪人协会统计，2015年4月至2016年3月期间，中国买家以现金全程交易的占71%，而向美国银行贷款的比例为20％，向中国资金贷款的比例大约为6％。但是这正在急速地变化。

某些开发商已经为中国公民编制了一个“优先贷款人”银行清单，提供贷款产品，并且甚至主动与银行会面，提供信用良好的贷款人额外服务。也有些开发商甚至选择性地让某些买家用12个月分期付头款。

除了素来在华人房贷活跃的华美银行、国泰银行、新美贷款银行、汇丰HSBC之外，新的房贷业务也吸引了纽约几家小银行和其他贷款机构，包括Quontic银行，GuardHill金融和Abacus联邦储蓄银行，在过去几个月里，这些银行的业务激增。

随着纽约豪华公寓市场的疲软，一般的抵押贷款更加严格，交易明显比完成现金交易需要更长的时间，这是在市场进一步削弱之前试图脱手的开发商必须面对的现实。

但有一些进行纽约项目的中国开发商则用了另一种变通的办法，因为它们也正在中国销售公寓，因此会让购买纽约项目的买方以人民币支付，也就是由开发商承担外币兑换的责任。

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