跨境电子商务是基于网络发展起来的。网络空间独特的价值标准和行为模式深刻地影响着跨境电子商务，使其不同于传统的交易方式而呈现出自己的特点。而跨境电商是如何影响着房地产发展的呢？在东南亚，中国跨境电商带来的影响愈发明显，也深刻地影响了当地房市的发展。

中国对东南亚的影响无处不在，随处可见的中国游客，越来越多的中国工程承包企业，当然还有正在东南亚展开渗透的中国电商和周边生态企业。中国产品的多样性和品质保障，加上中国电商企业世界性的领先发展，如果电商相关生态能在东南亚顺利布局，提高东南亚国家跨境电商进口的效率，未来市场大有可为。

而吉隆坡、槟城与柔佛是马来西亚三大跨境电商主要聚集地，其中吉隆坡尤为重要，几乎所有发送到东南亚各地的货物都要通过吉隆坡。吉隆坡位于巴生河流域，西临马六海峡，拥有现代化的吉隆坡国际机场和马来西亚最大港口巴生港；腹地广阔，还有铁路纵横交错，交通运输业十分发达。在此设中心将有着得天独厚的地理位置优势，可辐射整个马来西亚乃至东南亚的消费市场。

今年上半年，在马来政府的协助下，多家电商集团将跨境电商项目定位与吉隆坡，“数字自由贸易区”的新想法将会把吉隆坡打造成物流、支付、通关、大数据一体化的新型枢纽城市，届时，吉隆坡将成为又一国际大商务中心。

Latitud8是吉隆坡首个公交导向项目，它建在金马轻快铁站上，是轻轨格兰纳再也站和吉隆坡单轨火车的中转站，距离吉隆坡商业CBD中心地表示建筑双子塔仅1公里，距离吉隆坡高峰塔仅50米，无遮挡面向吉隆坡两大地标。

从实景图中不难看出，项目无挡景观，面向吉隆坡2个主要的地标——双子星塔和吉隆坡塔，楼下就是吉隆坡市中心的绿肺——咖啡山国家保留森林。同时项目靠近古色古香的遗迹街，周围环境酒店业、住宅和办公楼蓬勃发展。

据新思界产业研究院发布的《2017年马来西亚跨境电商产业研究》显示，不仅如此，项目未来有四大成长价值。便利性，连接世界、直接对接飞机场、步行可至单轨列车站、数站距离可达主要城市、省钱省时；发展性，提高就业机会、经济成长、潜在投资价值；生活变化性，步行式社区、步行可至咖啡山森林保护区、极佳风水、环境友好与环保；整合性 - 咫尺间的便利、未来繁荣的交通枢纽、地区自我维持性高。