9月26日，万科正与俄罗斯商业地产投资企业O1 Properties举行谈判，商讨收购其30-51%的股份。虽然目前没有签署任何协议，但是俄罗斯经济在近几年的快速发展，也将会带动俄罗斯建筑业发展，为万科开拓更广阔的俄罗斯市场。

O1 Properties在2010年成立，主要投资于俄罗斯的商业地产市场，截至2016年底，拥有和管理位于莫斯科市的15栋运营中的办公物业，上述资产的总价值约为43.4亿美元。就此事件，观点地产新媒体向万科董事会秘书朱旭进行求证，但截至发稿，对方并未予回应。

截至2016年底，O1 Properties拥有的投资物业总建筑占地面积（Gross Building Area）为74.3万平方米，可出租净面积（Net Rentable Area）合计58.4万平方米，其中11栋为甲级（Class A）写字楼。O1 Properties上述物业的主要租户为跨国蓝筹企业和俄罗斯本土公司，包括大众汽车集团、华特迪士尼公司、普华永道、麦肯锡、德勤、LG和花旗银行等。

但是，俄罗斯的商业地产投资，曾因地缘政治问题和金融市场在2014年末-2015年初过度波动，而进入了不景气的状态。2015年1-5月俄罗斯商业房地产投资同比下降44%，投资额为6.5亿欧元，原因之一是金融市场“过度波动”。这一状况从去年年底已开始得到改变，包括O1 Properties在内正在吸引着来自中国的买家。

此前9月19日，外媒已披露O1 Properties与一家来自中国的投资者商讨股权出售事宜。俄罗斯商人Boris Mints及其家族拥有O1 Properties的多数股权，而Mints家族准备出售其所拥有的重大股份。O1 Properties回应时承认，确实正在与包括中国投资者在内的不同公司进行接触。

随着更多细节浮出水面，9月26日，上述“中国投资者”即为万科。目前万科正在对O1 Properties公司进行尽职调查，根据调查结果将决定股比的大小，可能收购的股权比例范围介于30-51%之间，但尚未签署任何协议。实际上，近来关注俄罗斯投资机会的中国企业不止万科一家。

中国国家开发银行考虑为一个寻求入股俄罗斯最大黄金生产商极地黄金(Polyus)的中国财团提供融资。该财团由复星国际牵头，自去年以来一直在洽商收购极地黄金的部分股权。复星国际已与俄方商定，斥资20亿美元收购“极地黄金”公司20%至25%股权。

从更大的层面而言，俄罗斯的投资环境似乎对中国更加开放。万科是一个不缺乏新闻的公司，收购俄罗斯O1 Properties股权的消息一出，便引起了极大的关注。实际上，在房地产黄金时代结束的背景下，近几年万科一直在谋求为多产业化、全产业链布局做准备，海外收购看起来将可能成为其多产业化中的重要部分。在远征俄罗斯之前，万科董事局的变动已经预示着，白银时代下这家房企将发生改变。自6月底接替王石出任万科董事会主席以来，郁亮在国内先后祭出700亿收购广信资产包、联手天安数码城扩张产业园区，以及落地健康小镇等指令。

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