马来西亚的房地产市场供过于求的情况已连续多年出现，但马来西亚房价以首都吉隆坡为例，其价格相较于东南亚其他几个主要国家的首都来说较低，且吉隆坡经济处于快速发展阶段，因此吸引了大量的国外消费者前往购置房产，也为房地产投资商提供了巨大机会。

吉隆坡是马来西亚的首都，投资机会较大。近年来，马来西亚房价开始逐渐稳定。根据新思界产业研究中心发布的《2018-2022年马来西亚房地产行业市场深度调研分析报告》显示，2018年第一季度，马来西亚房价在过去12个月里累计增长5.8%，在亚洲地区仅落后于香港和日本，略高于新加坡。不过，以近3个月的表现来看，马来西亚的房价反而有小幅下滑，同比下跌0.1%，是2017年首季来首次录得跌幅。

2017年，在马来西亚房地产市场中，新推出的住宅产业以价格高于50万令吉居多，其中70万令吉以上产业市场需求持续低迷，私人发展商转向推出50万令吉和以下的小型房屋，但最受市场欢迎的却是可负担房屋，因此马来西亚政府机构与私人发展商合作，推出许多价格介于20万至40万令吉的项目。

办公楼空间的供应在过去6年里显著提升，对办公楼市场造成了严重的影响。新落成的楼宇需求较为低迷，空置率上升，租金受压。因受到租金和奖励的吸引，更多的租户开始迁往设施和规格更高的新楼宇，还未升级以满足现代业务需求的旧建筑被淘汰出局。

另外，在马来西亚投资房地产也需要注意一些问题，比如马来西亚货币的汇率风险；另外，马来西亚已建成的房产存在一定程度的库存问题，2018年第一季度，未出售的建成住宿房产共有34523栋，价值222.6亿马币，这些房产包括酒店式公寓和家庭办公室，相比去年，未出售的房产数量增加了55.72%。

不过，马来西亚的房价相对较低，以目前东南亚几个国家首都的房价进行横向对比，吉隆坡的房价仍然属于价值低洼。且外国消费者在马来西亚购置房产，相对来说限制会少一些。另一方面，吉隆坡的酒店式公寓租金回报率也相对较高。随着马来西亚房地产市场的逐渐稳定，马来西亚预计会重新成为投资者的选择。

新思界马来西亚市场分析师表示，马来西亚房地产市场现阶段存在的主要问题是，货币汇率风险以及市场供过于求。马来西亚本土居民更为青睐价格较低的房型，而市场中已建成了大量高价房型以及办公楼宇，这些房地产仅依靠本地市场消化显然难以实现，需要更多的外资来带动市场发展。不过马来西亚房价在主要东南亚国家中相对较低，随着经济的发展，房地产市场仍有较大的提升空间。