美国是一个高度发达的资本主义国家，在经济、文化、工业等领域都处于全世界的领先地位。同时也是很多投资者喜欢的投资地之一，据了解，过去十年里，佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州一直稳居最受海外买家欢迎的三大投资地，而全美人口增长快速的地区，也是这三个州。

加拿大人和英国人最喜欢佛罗里达州，因为住在高纬度的他们更愿意到温暖的地方度假，享受阳光与海滩。所以，几乎一半的加拿大买家在美国买房子都是为了度假，佛州的奥兰多尤其受欢迎。这种旅游城市因为有众多的湖泊和世界面积最大的迪士尼乐园而出名。

加州则是中国人的最爱，每三个中国买家就有一个买了加州。加州既是中国人最熟悉的地区之一，也是中国人移民美国的首选。在中国买家的需求中，自住和“以租养学”占了最大比例，说明加州尤其是洛杉矶的教育资源极大地吸引着为孩子操碎了心的中国人。

印度人和墨西哥人则在德州买买买，因为德州的生活氛围较为开放，例如奥斯汀、达拉斯和休斯敦这三座德州的主要城市，既拥有长久的发展历史，又在探索着最尖端的医疗和航天工程(603698)，吸引了不少科技爱好者。

上述三大州的主要城市房价同比都明显上扬。而德州五年间人口净增了222万人，成为全美人口增长快速的地区。奥兰多、洛杉矶和德州的城市人口都非常年轻，都在全美最年轻城市的前十名内。

为什么海外买家最喜欢这些地方？人口净流入、人口年龄结构和房价涨幅就是最基本也是最重要的参考标准。如果中国放松资本管制和特朗普没有掀起关税战，中国买家还会大量涌入美国房地产市场，类似2015年和2016年的情景。

根据新思界行业研究中心发布的《2019美国房产市场发展研究分析报告》显示，从短期来看，日本、菲律宾和马来西亚等亚洲国家，将是中国买家逃离美国的主要赢家。2018年，东京房价平均上涨7%-10%，大阪上涨12%，而预计明年日本热点城市的房价可能还会再涨10%-20%。从长期来看，如果中美关系缓和，乐观情绪回归，关注房价涨跌的中国人就又将回到美国买买买的日子。