保障性住房包括廉租住房、定向安置房、经济适用住房、政策性租赁住房等形式，区别于市场形成价格的商品房，其指由政府主导，为中低收入住房困难家庭提供的，因此价格、租金受政府限定。保障性住房对相关产业具有较强带动效应，为以后扩大消费创造了有利条件，促进了社会和谐稳定，保障了房地产行业健康发展。

越南保障性住房发展前景广阔。从市场方面来看，一方面，越南人口数量较多，近些年更是保持在1.1%年增长率持续增长，住房需求相对迫切且不断增长；另一方面，越南近年经济虽然发展迅速，人均收入水平得到了明显提升，但财富积累速度远不能使其潜在购房需求转变为有效购房需求，使得商品市场受到了一定程度遏制，侧面推动了保障性住房市场发展。

从政策方面来看，为了改善民生，提升城市低收入居民居住条件，越南政府高度重视保障性住房发展，正在积极加快保障性住房建设工作。根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年越南保障性住房市场深度调研分析报告》显示，作为全球少数实施保障性住房发展强制政策国家之一，越南政府要求所有投资商品房项目投资商将至少20%的土地以及资金用于保障性住房开发，有效促进了保障性住房发展。

值得一提的是，尽管近些年越南保障性住房建设逐渐加快，但仍不能满足越南低收入人群对住房的需求，保障性住房市场持续保持供不应求状态，在此背景下，研究制定新的保障性住房发展政策、机制，减少保障性住房发展基金对国家财政预算的依赖成为了其发展重中之重。根据调查显示，2021年上半年，越南建设部拟定了《越南2021-2030年全面保障性住房政策》项目，该项目由韩国政府通过韩国国际协力机构提供无偿援助，旨在为越南保障性住房项目建设有效的资金筹措渠道，或将为越南保障性住房带来新的发展动力。

新思界越南行业分析师认为，保障性住房促进了社会和谐稳定，保障了房地产行业健康发展，为以后扩大消费创造了有利条件。越南国内人口数量较多，住房需求旺盛，保障性住房市场发展优势明显，结合其政府实施的“强制”发展政策来看，其保障性住房未来发展前景广阔。