中国近几年房价的快速上涨为很多投资者提供了一个信号，房子是可以用来投资的，而且收益价值很高。如今很多中国买家开始投资美国的房产。据了解，在美国2018年4月到2019年3月，海外买家在美国购买住宅的金额大跌36%，中国买家的成交金额更是降了一半。

中国买家仍然连续七年稳坐最大海外买家宝座。虽然总成交金额降了不少，但中国人在美国住宅市场上的购买力，依然傲视全球。过去一年，中国人买下了134亿美元的美国房产，而排在前五名的另外四个国家，每个的成交金额都不到100亿美元。

虽然中国买家和加拿大买家买下了相同数量的房产，但总成交金额相差了近50亿美元。房产均价方面，中国也超出了平均水平近60%。可见，中国买家的房子明显更贵。 中国人能成为美国房子的最大海外买家，主要因为美国房子实在太便宜了。

只要把美国主要都市圈的房屋单价拎出来，跟全球主要城市一对比，马上就能发现，买过上海房子的人，到了美国都不需要犹豫，房子随便买。与全球主要城市核心区域的单价相比，美国各个大都市区圈的房价还是便宜很多。

以美元计价，上海房屋单价为11830美元每平米，这个价格几乎可以在美国绝大部分大城市买到合适的房子。就算是全美最贵的都市圈，加州的圣荷西都市圈，房屋单价也就7300美元一平米，大概是4万多人民币一平米，在中国的大都市圈中都可以算作价值洼地了。

这种背景下，中国人购买力惊人也就不足为奇了。买得好、买得贵，中国人在美国追求的，核心是生活品质而非单纯的房价涨幅。而如果再回过头去看中国人过去几年在美国购买的房子中位数价格，2019年明显买的房子更贵了。

这样一来，中国人看似大举逃离美国楼市，但可能只是一次中场休息而已。一边是超强的购买力，一边是骤降的成交金额，为何市场交易情况如此诡异？过去一年，美国新房开工量不断下降，导致住房库存日趋紧张，想买房都无处下手。

美国现房房库存继续保持稳定下降趋势。截至2019年4月，美国现房库存去化周期只有4.2个月，而正常水平理应是预备6个月的库存量。这也导致无论是本地买家，还是外国买家，都不能如以前一样，选到合适的房子。

美联储的持续加息，和银行贷款的收紧，是新屋开工量下降的主要原因。2018年美联储加了四次息，传导到了美国的30年期贷款利率上。据房地美的记录，2018年的平均房贷利率达到自2014年以来最高的水平。

新思界分析师认为，在美联储加息过程中，劳动力成本和原材料价格都水涨船高，新屋开工量大受打击。而当今年3月美联储宣布暂缓加息后，数据都出现了反弹的迹象，形成了鲜明的对比。美联储加息打击了本地买家的信心，也推高了美元价格，让海外买家望而却步。加息就像一只巨大的吸铁石，把散落在全球各地的美元都吸回美国，市场上流通的美元少了，价格也就上去了。

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