新西兰最大的商业地产中介公司之一的Bayleys Real Estate分管工业及物流领域的全国负责人Scott Campbell 表示，工业地产的售卖及租赁活动将呈现持续性的强劲态势。在强劲的市场条件下，奥克兰地区工业地产领域的需求量大于供给，这也是为什么投资者选择持续性购买工业地产的原因。

根据新思界产业研究中心发布的《2017-2020年新西兰工业地产现状分析及投资前景分析报告》，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

据Bayleys统计，去年公司在奥克兰地区完成了181处工业地产的售卖和202处租赁，总面积超过231,675平方米，总价值超过7.25亿纽币。在奥克兰地区的主要工业地产面积为480万平方米，而闲置面积只有16.735万平方米。

据悉，奥克兰工业仓库的租金在过去一年中上涨了3-4%，第二产业的租金上涨了5-6%。过去三年来，租金总体上涨了10-12%。

种种迹象表明，市场的短缺状况还会持续。这意味着没有做好预先规划的租户们可能性选择变少，租金成本还会持续性增加。开发商们也正在加大对工业地产的开发量，以满足现状的需求。根据Bayleys的调查，大约有2.5万平米的工业地产开发已经完成。

奥克兰南部地区的开发活动占有非常大的比重，靠近高速路网和机场，以及充足的土地供应，都让这个地区成为热门区。对于租赁者们来说，该地区有机可乘。