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新西兰民众财富增加房价上涨功不可没
时间:2017年12月29日 来源:www.newsijie.cn 作者:张良 点击量: 9

新西兰是一个高度发达的资本主义国家。世界银行将新西兰列为世界上最方便营商的国家之一,其经济成功地从以农业为主,转型为具有国际竞争力的工业化自由市场经济。据了解,截至2016年3月31日的过去10年间,新西兰人的净资产上升了1360亿纽币,相当于人均增加了3.3万纽币。但是,财富巨额增加并没有体现在账户余额上,而是体现在房地产上。

这一数字体现的是新西兰人的净资产,也就是资产总额刨去债务后的余额。这10年间民众财富净额的增加幅度之高,是新西兰历史上前所未有的。房价大幅上涨“功不可没”。

统计数据显示,过去10年间,新西兰家庭净资产上升了11%,相当于增加了1340亿纽币的财富。其中,房地产增加值为840亿纽币,货币和存款增加了140亿纽币。不过,新政府致力打击当地楼市,禁止海外人买当地二手楼,所以可想象往后的建筑业以至经济多少会,因而新西兰住房部长Phil Twyford告诫,切勿以为自己坐拥百万房产就是百万富豪,开始大手大脚花钱。其实这些只是纸面财产,很难变现。

根据新思界产业研究中心发布的《2017新西兰投资环境研究分析报告》显示,新西兰第三季GDP按年大幅增长2.7%,远高于预期的2.4%,不过,新西兰经济依赖出口,纽元强势不利于当地经济。纽元对澳元下跌,逆转了此前短暂的涨势,因投资者们猜测尽管经济数据表现不错,但不会改变新西兰央行的货币政策节奏,因国内仍看不到通胀的迹象。

AUD/NZD从本月20日最低的1.09230持续最高反弹,亚市盘中最高至1.09910,基本收复了新西兰三季度GDP数据带来的跌幅。此外,澳元的强势也受到铁矿石价格隔夜上涨带动,大连商品交易所5月铁矿石合约报每吨538元人民币,距离所及三个月高位555元不远。

新西兰三季国内生产总值较前季环比成长0.6%,好于分析师预估的+0.5%,这一消息提振新西兰元,AUDNZD跌至周内低位,NZDUSD升至两个月来高位。第三季GDP较上年同期成长2.7%,好于分析师预期的成长2.3%,不过这也意味着截至2018年6月当年的经济增速可能达不到政府预估的3.3%。这是中左翼工党10月上台执政后拿到的首个GDP数据,预示其明年必须应对经济放缓的问题。

此外,本次报告中鲜有通胀迹象,这让新西兰央行有理由维持利率在纪录低位一阵子。新西兰央行此前在11月9日的货币政策声明中表示,潜在的通货膨胀“依然疲弱”,预计非贸易品通货膨胀将逐步上升,可贸易品通货膨胀预期将“随着全球通胀预期缓和”。

新思界分析师认为,新西兰经济增长加速许多,但CPI增幅几无变化,要么是因为有更多的闲置产能,要么就是通胀动能更加疲弱。其次,由于通货膨胀受到抑制,新西兰联储将淡化经济增长对货币政策的影响。经济近期表现不错,但对未来的方向意义不大。因此,相关投资者应该提前做好应对措施。


关键字: 房产行业
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