奥克兰也是新西兰经济、文化、政治、航运和旅游中心，是新西兰最大的港口城市，也是全世界最发达的城市之一，由于其发达的经济，怡人的环境，迷人的风景，所以连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。作为新西兰最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，新西兰奥克兰房价的平均价值就已高达104万纽币，过去12个月涨幅为12.8%。

根据新思界行业研究中心发布的《2018新西兰房产市场发展研究分析报告》显示，新西兰奥克兰前22个街区的房价中位数都已超过150万纽币，200万纽币的街区增加到4个。数据显示，2017年2月新西兰的平均房价为631349纽币，新西兰奥克兰地区平均房价最低的是Franklin，为663638纽币，涨幅为13.3%。

具体从街区来看，奥克兰最便宜的街区是Wellsford，2017年1月底的房价中位数估值为487150纽币;其次是Grafton，529100纽币; Manukau，544650纽币。新西兰奥克兰房价最便宜的三个街区：1. Wellsford $ 487,150；2. Grafton $ 529,100；3. Manukau $ 544,650。新西兰奥克兰房价最昂贵的三个街区：1. Herne Bay：$ 247万；2. St Mary’s Bay:：$ 227万；3. Stanley Point：$ 202万。

虽然总体而言，新西兰奥克兰房价仍然很高，但数据显示，奥克兰房地产市场有所放缓，部分街区的房价甚至出现下跌。北岸有14个街区的房价上涨，但有24个街区的房价下跌；南部的Manukau，有17个街区的房价上涨，但有22个街区的房价下跌。出现最大跌幅的地区是奥克兰南区的Burswood，在上一季度下降了45050 纽币，至934300纽币。

不过，新西兰奥克兰其他地区的房产增长保持稳定。奥克兰最贵的十大街区中，大多数的房价都呈上涨趋势。其中，Mission Bay的房价涨幅快速，过去三个月上涨了75036纽币，涨幅达4.4%。

新思界分析师认为，新西兰首次置业者现在已经很难在奥克兰市场挑选到可负担的房产。在一轮LVR限制之后，奥克兰的首次置业者和投资者面临来自银行更严格的贷款标准。奥克兰中心地区的销售量整体下降最大，截至今年1月的三个月销售量几乎仅为去年同期的一半。因此，作为投资者应该根据实际情况审慎考虑是否能够在新西兰置房，考虑的越全面面临的风险或许会更小一些。