新西兰是一个高度发达的资本主义国家，也是全球最美丽的国家之一。但是这样的一个国家也避免不了房价问题。据了解，新西兰房价高居不下，主要城市奥克兰平均房价在过去10年几乎翻了一番，全国房价亦跳涨逾60%。在这样的背景下，在新西兰购房的外国投资者成为众矢之的。以工党为首的新西兰联合政府去年9月赢得大选时曾经承诺，将通过禁止外资购房等严厉手段压制飙升的房价。

根据新思界行业研究中心发布的《2018新西兰房产市场发展研究分析报告》显示，新西兰6月房价年增长5.7%，增幅低于前一个月的6.9%。数据还显示，全国房产交易中仅有约3%房产卖给了外国人，但在奥克兰中部等热门地区，有1/3的房产卖给了外国投资者。

但国际货币基金组织认为，新西兰政府此举用力过猛，可能会打击建造新屋所需的外来直接投资。在成员国年度评估报告中，国际货币基金组织指出，新西兰的外资购房禁令不太可能大幅改善当地居民对住房的可负担程度。在国际货币基金组织看来，类似税收刺激以及政府经适房项目Kiwibuild等其它手段，足以解决住房短缺的问题。

购房禁令是一项非常具体的措施，将向外国投资者广泛地传递出负面信号。不过，新西兰政府并不认同国际货币基金组织的评估结果，强调禁令是有必要的。

据了解，新西兰住房城市发展和交通部长办公室近日表示，希望通过向海外订购模块化住宅的方式来实现本届政府的“新西兰建造”计划。根据新西兰政府计划，“新西兰建造”要在未来10年向民众提供10万套可负担住房。希望其中至少5万套通过海外供应商提供的模块化住宅实现。

新西兰完成建造10万套住房面临的最大挑战是国内有限的建筑业体量和劳动力规模。但包括中国公司在内的世界新型建筑公司可以高效率、大规模地提供模块化住宅。模块化建筑，是基于集成式建筑、装配式建筑之上的更高级别建筑形式，其特点包括低损耗、省时间、易运输、好安装、不受气候限制、抗震能力强等，市场前景非常广阔。

新思界分析师认为，新西兰政府通过禁止外资购房等严厉手段压制飙升的房价，收效或许会很小。相比较而言，新西兰政府计划，“新西兰建造”要在未来10年向民众提供10万套可负担住房的计划，或许更加能够解决房价猛涨的问题。与传统新建房屋相比，模块化住宅在价格和时间成本方面具有巨大竞争优势。未来投资潜力也非常巨大。