对于很多投资者来说，出海投资是再平常不过的事情，但是这样的投资者只占投资国家很少的一部分。据了解，近期，由于新西兰政府的“外国人买房禁令”引起了很多的争议。难道真的而是海外购房者引起的问题？

如果你进一步分析便会发现外国买家集中于某几个热门市场，为皇后镇湖区（同期该区9.7%的房屋所有权转让给了外国人）和奥克兰（7.3%的房屋所有权转让给外国人）。因此相关分析也指出，对这些热门区域来说，限购措施将带来一定的影响。

据了解，几年前，多伦多开始对外国买家开征15%的印花税，据说这个政策已经将外国买家拒之门外了。在印花税开征后，当地的房价随即跌了6%。对于新西兰的奥克兰和皇后镇来说，这是一个可以参考的案例，‘外国人买房禁令’可能会带来类似的效果。

‘禁令’将改变热门市场比如奥克兰和皇后镇的楼市结构，预计外国人将被推入期房市场，因为这是他们唯一被允许购买的房产类型。而新西兰人被挤出期房市场，转而进入二手房市场。对于新西兰其他地区来说，禁令的影响将比较微小。

那些早于新西兰推出限购政策的市场后来怎么样了，加拿大的温哥华和多伦多在推出外国购房税后，外国买家的交易占比出现大跌，在2017年5月，外国买家的购房交易占整体的7.2%，而近期该数字下降到了2.5%。今年上半年温哥华都会区等区域，外国人参与的房产交易的占比下降至了1%，去年同期为3%。

禁令可能将对奥克兰地区带来的影响最大，尤其是以公寓房为主的奥克兰市中心。禁令生效后，如果本土买家没有及时填补，那么该区域的房价预计会出现下跌。另外皇后镇和汉密尔顿可能也会受到一定的影响。不过对于其他地区来说，房价可能不会受到很大影响。

新思界分析师认为，尽管外国买家在多个楼市整体中所占比例较低，但在外国买家中，中国买家是个不容忽视的团体。可能会有外国买家赶在禁令生效前买房，那么后期禁令生效后，销售量预计会下跌，市场的波动性随之上升。除了海外楼市的调控政策外，中国的外汇政策也正在影响中国人海外买房。相较酝酿近一年的“外国人买房禁令”，对中国买家影响更大的是新西兰的反洗钱法和中国国内的外汇管制。

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