新西兰不仅是一个高度发达的资本主义国家，同时也是大洋洲最美丽的国家之一，总计约有30%的国土为保护区。但是这里的房子并不像我们想象中的那般吸引投资者。据了解，由于去年新西兰房价的下跌，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。

去年这个时候，新西兰住房抵押贷款利率一直在小幅攀升，各大银行都在担心央行加息和长期利率走高。如今基本可以没有这个担忧了。出于对经济放缓的担忧，新西兰央行在8月的货币政策会议上直接宣布，2020年前都不会改变官方现金利率。这相当于给市场投放了定心丸，甚至引发央行进一步降息的猜想，市场利率就是证明：两年期平均固定抵押贷款利率从去年8月的4.82%下降到今年8月的4.63%。对按揭利率的顾虑解除，相当于给房价上涨提供了遐想空间。

新西兰工党联合政府已执政约有一年，当初大选时承诺的住房市场改革已经基本落到了实处，包括：改变物业投资的税收待遇、限制海外卖家购买住房物业、通过KiwiBuild加强住房供应和计划推出城市发展局。

市场资金面也发生了变化。2017年中国买家在新西兰住房上投入了11亿纽币，是最大的外国买家群体。但随着中国加强外汇管制，严控人民币“出海”投资资本项目，中国买家在新西兰住房市场的身影大大减少，奥克兰这样的华人聚居地尤其明显。第二季度（3-6月）中国买家对新西兰住房的兴趣环比大跌了31%。这意味着买家和卖家都更加理性了。

这样的背景，注定了房价不可能再像前几年那样疯涨，而是以安静和平稳的形式稳中有升。买家和卖家对住房的潜在需求并没有消失，他们仍然会购买和出售房产。但这个决定被推迟到他们对市场变动方向更确定的那一天。

如今利率不再成为焦点，房价也相对平稳，加上春天明显更适合看房，人们有合理的理由重返住房市场。最容易预测的，是上市新房源增加、公开看房参与率高还有最终的销量上升。今年最后一个季度新西兰房市有望超过去年同期水平。

不太容易预测的是房价。过去12个月低利率和供不应求的现状一直尝试推动房价走高，但可负担能力的天花板和政府新政策一直充当反作用力的角色。在这些因素的互相争斗中，我们看到了房价的小幅下滑，全国房价每个月都在微涨和微跌之间左右摇摆。

新思界分析师认为，现实是房市没有崩盘，奥克兰房价依然高企。这样的局面可能还会维持一段时间。外国购房行为收到限制、贷款与价值比（LVR）的限制加上负扣税取消，会让投资者更加谨慎，而这也是投资者必须要慎重对待的事情。

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