近期，在新西兰租房市场出现了很多不稳定的因素，而来自政府的压力者更为严重。据了解，新西兰政府计划针对业主出台更为严格的政策，以加强保护租户权益，这一举动导致部分业主决定出售出租房产。

这一政策包含一系列要求，如给房子供暖，业主无权要求租户不携带宠物，降低租金等。但业内专家表示，此举仅类似膝跳反射，主要用以迎合部分租房体验不佳的租户。在出租市场供不应求的情况下推出这一政策简直是疯狂之举，大多数业主都认为这很疯狂。出租市场越来越难以盈利，没有必要再留着出租房产了。奥克兰一名业主需要花费4.2万新西兰元的价格修缮其出租房产。面对有利于租客的新政府法律，这名业主对投资房产的价值提出了质疑。

7月1日新规定实施后，如果他们无法满足政策要求，公司将无法为其管理房产：必须强制要求他们这么做。因为不愿因为他们的失职而接受4000新西兰元的罚款。住房条件的确需要改善，但业主们感到难以接受的是起居区需要安装热泵，每间卧室都要安装加热片，浴室和厨房都要安装排气扇。为达到这些标准，需要花费高达5000新西兰元的支出。这让部分业主“敬而远之”。

新的政策条款会在业主提前90天告知租户要搬出房产时要求业主需要提供相应理由。“如果你的租户存在威胁，或给邻居造成不便，你该怎么办？”房产投资者正在考虑其他的投资选择，如商业房产。科罗曼德尔半岛（Coromandel Peninsula）旺阿马塔（Whangamatā）Ray White房产的经理Trish Morisson表示，业主必须意识到政策严重偏向租户，如果业主做错了事情，他们就可能被要求退还租户的所有租金并接受罚款。12年来，平均租金翻了一番。怀蒂昂格（Whitianga）的房产比旺阿马塔更贵。

Danny Boeglin曾经居住在泰鲁瓦（Tairua）。他拥有14套公寓、单元房和出租房产。他在房产出租行业拥有25年的经验，他决定在租期到期后就悉数卖出这些房产。“我们一直都尽力照顾好我们的租客，但政府现在的所作所为是在剥夺我们的财政自由，我们无法决定如何使用我们的收益。如果我有一辆价值20万新元的兰博基尼，我会很害怕别人开走它。而现在政府却希望我们将主动权交给租客，而我们只能祈祷一切能有好的结局。”

新思界分析师认为，三分之一的新西兰人都选择租房，如果租期不稳定，那么这些家庭就会被迫频繁搬家。过去一年来，商业、创新和就业部（MBIE）的租房债券上涨了2.3%，该部门计划于未来四年内在丰盛湾（Bay of Plenty）建成275套政府房产。出租市场处于不确定时期，对于投资者来说此时应该观望。

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